Nachádza sa na ikonickom rohu Upper East Side na Madison Avenue a East 72nd Street, jeden blok od Central Parku. Budova na adrese 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion“) je elegantný päťpodlažný mestský dom z vápenca z obdobia pozláteného veku s neobmedzeným potenciálom. Do konca roka 2026 sa nájomné v jednom z bytov a jednej z komerčných jednotiek zvýši o 1 500 USD.

Pôvodne bola nehnuteľnosť postavená v roku 1897 pre Gertrude R. Waldo architektmi Kimball & Thompson ako rodinné sídlo v štýle novofrancúzskej renesancie (châteauesque). V súčasnosti je koncipovaná ako plne obsadená nehnuteľnosť so zmiešaným využitím, s interiérovou plochou 5 358 štvorcových stôp a nevyužitým podlažným koeficientom FAR zodpovedajúcim 9 242 štvorcovým stopám. Táto nehnuteľnosť ponúka náročnému kupujúcemu jedinečnú príležitosť obnoviť dom do jeho pôvodnej veľkoleposti ako reprezentatívne rodinné sídlo na výnimočnom mestskom bloku alebo ho držať ako dlhodobú investíciu generujúcu príjem v jednej z najprestížnejších a najhodnotnejších štvrtí na svete.

**Architektonický opis:**

Na vstupnej úrovni sa nachádza vstup s okrúhlym oblúkom a priľahlé okno s okrúhlym oblúkom, ktoré vytvárajú dojem arkády. Fasáde sídla dominuje vystupujúci zaoblený arkier na druhom a treťom podlaží, zakončený balustrádou. Na oboch podlažiach sa nachádzajú trojité okná s pravouhlým zakončením. Pod oknami štvrtého podlažia sú vlysy s bohato orámovanými kartušami. Vysoký komín obložený vápencom pokračuje v kompozícii inšpirovanej zámkami v údolí Loiry. Hoci je Waldo Mansion vytvorený podľa francúzskych zámkov zo 16. storočia, jeho menšia mierka a mestské prostredie vytvárajú charakteristicky americké architektonické dielo z konca 19. storočia. (Architektonický opis poskytol Joseph Pell Lombardi.)

**Lokalita:**

Budova na adrese 28 East 72nd Street sa nachádza priamo vedľa ikonického Rhinelander Mansion, v ktorom v súčasnosti sídli Ralph Lauren. Aj táto budova bola postavená architektmi Kimball & Thompson a stojí na jednom z najznámejších pamiatkovo chránených rohov ulíc v celej historickej štvrti Upper East Side. Táto štvrť, známa svojou krásou, architektonickým významom a kultúrnym dedičstvom, je charakteristická sofistikovanosťou, luxusnými butikmi, prvotriednymi reštauráciami, kultúrnymi inštitúciami svetovej úrovne a Central Parkom. Neďaleko sa nachádzajú Frickova zbierka a Metropolitné múzeum umenia, ako aj významné umelecké galérie, napríklad Skarstedt a Anita Shapolsky Gallery, a renomovaný aukčný dom Sotheby’s, vďaka čomu je táto lokalita vyhľadávaným cieľom pre kultúru a umenie.

**Podrobnosti o nehnuteľnosti:**

Rok výstavby: 1897
Interiérová plocha: 5 358 štvorcových stôp
Nevyužité stavebné práva: 9 242 štvorcových stôp
Rozmery pozemku: 18,25 stopy × 80 stôp
Rozmery budovy: 18 stôp × 67 stôp
Priečelie: 18 stôp na East 72nd Street medzi Madison Avenue a Park Avenue
Trieda budovy: Jedno- alebo viacbytová budova s obchodnými priestormi alebo kanceláriami (S9)

Budova v súčasnosti pozostáva z troch rezidenčných jednotiek a dvoch komerčných jednotiek, všetky sú prenajaté na základe nájomných zmlúv za trhové nájomné.

Počet podlaží: 5
Informácie o podlažnom koeficiente (FAR):
Rezidenčný FAR: 10
Komerčný FAR: 4
FAR podľa skutočného stavu: 3,67
Maximálna povolená podlahová plocha: 14 600 štvorcových stôp
Podlahová plocha podľa skutočného stavu: 5 358 štvorcových stôp
Zostávajúca zastavateľná podlahová plocha: 9 242 štvorcových stôp

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026