Prvotriedna lokalita v Sunset Parku! Vynikajúca investičná nehnuteľnosť so zmiešaným využitím, ktorá pozostáva z 1 komerčnej prevádzky a 2 bytových jednotiek a ponúka stabilný príjem a mimoriadny investičný potenciál. Komerčný priestor na 1. poschodí je momentálne prenajatý za 8 500 USD mesačne do apríla 2027, s možnosťou predĺženia nájmu alebo využitia priestorov na vlastné podnikanie. Bytová jednotka na 2. poschodí sa prenajíma za 2 800 USD mesačne a jednotka na 3. poschodí za 2 925 USD mesačne; obe sú v súčasnosti ponúkané bez nájomných zmlúv, čo investorom alebo vlastníkom-užívateľom poskytuje flexibilitu.

Nájomníci zodpovedajú za všetky prevádzkové náklady vrátane vykurovania, teplej vody, dane z nehnuteľnosti a poplatkov za vodu. Vykurovacie systémy a systémy ohrevu teplej vody sú oddelené, čo uľahčuje správu a kontrolu nákladov. Nehnuteľnosť je podľa územného plánu zaradená do zóny R7A/C2-4, čo ponúka atraktívny potenciál budúceho rozšírenia a ďalšej výstavby.

Nachádza sa na frekventovanej 4th Avenue s vynikajúcou viditeľnosťou a intenzívnou pešou aj automobilovou premávkou. Stanica metra linky R je vzdialená len pár krokov a v blízkosti premáva viacero autobusových liniek. Táto husto zastavaná a živá komunita Sunset Parku je obklopená obchodmi, bankami, školami, reštauráciami a širokou škálou služieb a naďalej profituje z prebiehajúceho rozvoja a rastu počtu obyvateľov.

Ide o vzácnu príležitosť spájajúcu stabilný súčasný príjem, nízke náklady vlastníka, flexibilné možnosti využitia a potenciál budúceho rozvoja. Motivovaný predávajúci víta seriózne ponuky. Nenechajte si ujsť túto vynikajúcu investičnú príležitosť v Sunset Parku!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!