Atraktívna príležitosť na development v srdci Downtown Brooklyn. Tento súbor nehnuteľností na adrese 545 – 549 Atlantic Avenue ponúka výnimočný potenciál len pár okamihov od Barclays Center, Atlantic Terminal a viacerých liniek metra. Nehnuteľnosť sa nachádza v zóne s reguláciou R7A/C2-4, poskytuje približne 21 600 štvorcových stôp zastaviteľnej plochy a umožňuje široké spektrum možností zmiešaného využitia. Ide o vzácnu príležitosť na získanie strategicky umiestneného developmentového pozemku v jednom z najdynamickejších a najrýchlejšie rastúcich koridorov Brooklynu. Kupujúcim sa odporúča vykonať vlastnú due diligence týkajúcu sa územného plánovania a rozvojového potenciálu.

## Príležitosť na development hotela

Navrhovaný projekt počíta s luxusným butik hotelom s integrovanými maloobchodnými priestormi a parkovacími kapacitami, navrhnutým tak, aby maximalizoval príjmy z izieb aj dodatočné zdroje príjmov.

- Prémiová priečelie na Atlantic Avenue
- V susedstve Barclays Center a Atlantic Terminal
- Približne 21 600 štvorcových stôp zastaviteľnej plochy
- Výborné dopravné spojenie
- Vysoké vstupné bariéry pre nové hotelové projekty
- Možnosť dosahovať prémiové ceny za izby vďaka dopytu generovanému podujatiami

## Navrhovaný program

- Butik hotel: 55 – 75 izieb
- Maloobchodné priestory na prízemí
- Wellness / spa
- Strešný lounge alebo priestor na podujatia

## Zdroje príjmov

- Príjmy z hotelových izieb
- Stravovacie a nápojové služby
- Nájomné z maloobchodných priestorov
- Príjmy z parkovania
- Prenájom priestorov na podujatia a stretnutia
- Príjmy z wellness / spa

## Pozicioning na trhu

Nehnuteľnosť je situovaná tak, aby zachytila dopyt generovaný:

- Služobnými cestami do Brooklynu
- Kanceláriami korporácií v Downtown Brooklyn
- Turizmom v Brooklyne
- Návštevami rodín a cestovaním súvisiacim s univerzitami

## Ilustračný finančný výhľad

Za predpokladu:

- 65 hotelových izieb
- Priemerná denná cena (ADR): 325 – 425 USD
- Obsadenosť: 75 – 85 %

Potenciálne ročné príjmy z izieb by mohli pred započítaním dodatočných príjmov presiahnuť 6 – 8 miliónov USD.

Ďalšie príjmy z prenájmu maloobchodných priestorov, prevádzky parkoviska, predaja jedál a nápojov a organizovania podujatí môžu ďalej zvýšiť celkovú výkonnosť nehnuteľnosti.

Prime development opportunity in the heart of Downtown Brooklyn. Located at 545-549 Atlantic Avenue, this assemblage offers exceptional potential just moments from the Barclays Center, Atlantic Terminal, and multiple subway lines. Situated within the R7A/C2-4 zoning district, the property provides approximately 21,600 buildable square feet and supports a wide range of mixed-use development possibilities. Rare opportunity to acquire a strategically located development site in one of Brooklyn's most dynamic and rapidly growing corridors. Buyers are advised to conduct their own due diligence regarding zoning, and development potential.



Hotel Development Opportunity



The proposed development envisions a luxury boutique hotel with integrated retail and parking components designed to maximize both room revenue and ancillary income streams.



Prime Atlantic Ave. frontage

Adjacent to Barclays Center and Atlantic Terminal

App. 21,600 buildable square feet

Strong transit connectivity

High barriers to entry for new hospitality developments

Opportunity for premium room rates driven by event demand

Proposed Program

Boutique Hotel: 55-75 Keys

Ground Floor Retail

Wellness / Spa Component

Rooftop Lounge or Event Space

Revenue Sources

Hotel Room Revenue

Food & Beverage Operations

Retail Rent

Parking Revenue

Event & Meeting Space Rentals

Wellness / Spa Revenue

Market Positioning



The property is positioned to capture demand generated by:



Brooklyn business travel

Downtown Brooklyn corporate offices

Brooklyn tourism

Visiting families and university-related travel

Illustrative Financial Outlook



Assuming:



65 Hotel Keys

Average Daily Rate (ADR): $325-$425

Occupancy: 75%-85%



Potential annual room revenue could exceed $6M-$8M before ancillary income.



Additional revenue generated through retail leasing, parking operations, food and beverage sales, and event programming may further enhance overall asset performance.