Boli sme poverení výhradným mandátom na sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti na adrese 171 Bedford Avenue, trojpodlažnej budovy s pivnicou s celkovou výmerou 6 044 štvorcových stôp, ktorá sa nachádza pozdĺž jedného z najetablovanejších a najvyhľadávanejších maloobchodných koridorov v Brooklyne, v srdci Williamsburgu. Nehnuteľnosť pozostáva z komerčných priestorov na prízemí a dvoch veľkých štvorizbových bytových jednotiek na vyšších podlažiach. Ďalšou výhodou je chránený status daňovej triedy 1 a mimoriadne nízke súčasné dane z nehnuteľnosti vo výške približne 21 500 USD ročne.

Rezidenčná časť ponúka okamžitú príležitosť na zvýšenie hodnoty, keďže byty na druhom a treťom podlaží v súčasnosti generujú len 4 200 USD a 4 600 USD mesačne (približne 36 USD za štvorcovú stopu). Obe jednotky sú prenajaté na mesačnej báze, zatiaľ čo porovnateľné byty v okolí dosahujú približne 90 USD za štvorcovú stopu — viac než dvojnásobok súčasnej úrovne. Veľkorysé pôdorysy rozprestierajúce sa na celom podlaží ponúkajú atraktívnu príležitosť na rekonštrukciu a nové repositioningové využitie s potenciálom výrazne zvýšiť príjem.

Maloobchodné priestory na prízemí využíva dlhodobý nájomca z oblasti optiky, ktorý platí približne 17 000 USD mesačne (približne 86 USD za štvorcovú stopu na základe efektívnej výmery), s každoročným zvýšením nájomného o 3 % a nájomnou zmluvou platnou do júla 2029. Porovnateľné obchodné priestory na Bedford Avenue sa približujú k úrovni 200 USD za štvorcovú stopu, čo pri skončení nájomnej zmluvy vytvára značný potenciál na dorovnanie trhového nájomného. V súčasnosti nevyužívaná pivnica a zadný dvor zároveň ponúkajú ďalšie možnosti na zvýšenie hodnoty nehnuteľnosti. Pozemok s rozmermi 25 × 100 stôp poskytuje aj dlhodobú flexibilitu z hľadiska budúcej výstavby.

Vďaka prvotriednej polohe na Bedford Avenue, výraznému potenciálu rastu hodnoty v rezidenčnej aj komerčnej časti a mimoriadne nízkemu daňovému zaťaženiu predstavuje 171 Bedford Avenue atraktívnu investičnú príležitosť na zvýšenie hodnoty vo Williamsburgu.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.