Predstavujeme 697 Grand Street - Trojposchodová budova s rozlohou 8 420 SF v srdci prosperujúceho East Williamsburg. S viac než 25' prednou plochou v tomto super-prím koridore, nehnuteľnosť predstavuje vzácnu príležitosť na získanie stabilného, príjmy produkujúceho majetku, s obrovským potenciálom na zvýšenie jej možnosti výstavby a prevod na voľný trh. Pevná budova z roku 2005 so železnou a murárskou konštrukciou, ponúkaná v excelentnom stave, so 4 rezidenčnými jednotkami a 1 komerčným priestorom. Byty majú každý 900 SF, sú usporiadané ako 2 spálne/1 kúpeľňa, s veľkými rozmermi a modernými povrchovými úpravami. Každá jednotka má vlastný ohrievač vody a je individuálne meraná na plyn a elektrinu, čím sa udržujú náklady na vlastníctvo na minimálnej úrovni. Komerčný priestor pokrýva celú šírku budovy, má veľkoplošné sklené fronty pozdĺž Grand Street a tiež pivnicu a otvorenú zadnú plochu. Obrovský potenciál s viac než 4500 SF stavebnej plochy a ideálnym ustúpením na druhom poschodí na vytvorenie. Daňová úľava 421A vyprší v roku 2033, čím bude nehnuteľnosť premenená na voľný trh a silný rast nájomného. Žiadaná daňová trieda 2A zabezpečuje stabilný a predvídateľný rozpočet. Výnimočná lokalita East Williamsburg, pár minút od Graham Avenue a Grand Street "L" metra, s rozvíjajúcim sa rezidenčným a komerčným rozvojom vo všetkých smeroch. Trojitá široká chodník a chránený cyklistický pruh priamo vonku.

INVESTIČNÉ HIGHLIGHTY
Skvelá lokalita na Grand Avenue (Graham/Powers St) s viac než 25' prednou plochou
Postavené v roku 2005 so železnou/murárskou konštrukciou
Oddelené ohrievače vody a merače plynu/elektriny pre každú jednotku
Viac než 4500 SF stavebnej plochy
Daňové oslobodenie 421A vyprší v roku 2033
Potenciál na 6,5% Cap Rate s nájmami na voľnom trhu
Chránená daňová trieda 2A

Rozmery pozemku: 26 ft x 125 ft
Rozloha pozemku: 3 238 SF
Rozmery budovy: 25,83 ft x 96,12 ft
Rozloha budovy: 8 420 SF
Budova s viacerými funkciami
4 rezidenčné jednotky. 1 komerčný priestor
Aktuálny FAR: 2,60
FAR: 4
Stavebná plocha: 4 533 SF

Introducing 697 Grand Street - A 3 story, 8420 SF mixed use building in the heart of thriving East Williamsburg. Boasting over 25' of frontage in this super-prime corridor, the property presents a rare opportunity to acquire a stable, income producing asset, with tremendous upside in its buildability and conversion to free market status. Solid 2005 build with steel & masonry construction, offered in excellent condition, with 4 residential units and 1 commercial space. The apartments are 900SF each, configured as 2 bedroom/1 bath units, with large proportions and modern finishes. Each unit has its own hot water heater, and is individually metered for gas and electric, keeping ownership costs to a minimum. The commercial space runs the full span of the building, with full glass frontage along Grand Street, plus basement and open back lot area. Massive potential with >4500 SF of buildable area, and an ideal setback on the second floor to create. The 421A tax exemption expires in 2033, deregulating the property to free market status, and robust rent growth. Desirable 2A tax class ensures a stable, predictable budget. Exceptional East Williamsburg location, minutes from both Graham Avenue and Grand Street "L" subways, with flourishing residential and commercial development in every direction. Triple-wide sidewalk and protected bike lane directly outside.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
Superb Grand Avenue (Graham/Powers St) location with >25' frontage
Built in 2005 with steel/masonry construction
Separate hot water heaters & gas/electric meters for each unit
>4500 buildable SF
421A Tax abatement expires in 2033
Upside to 6.5% Cap Rate with free market rents
Protected 2A Tax Class

Lot dimensions: 26 ft X 125 ft
Lot SF: 3,238
Building dimensions: 25.83 ft x 96.12 ft
Building SF: 8,420
Mixed Use Building
4 Residential Units. 1 Commercial Space
Current FAR: 2.60
FAR: 4
Buildable Area: 4533 SF