Vitajte v najlepšom novom projekte, ktorý sa objavil na najžiadanejšej adrese v Astorii, len pár krokov od 38. ulice a Ditmars Blvd, neochvejného srdca susedstva. Tento dvadsiatich stôp široký, inteligentne zapojený dvojrodinný dom je pripravený na nasťahovanie: rozľahlý triplex pre majiteľa korunovaný súkromnou terasou na streche s neobmedzenými výhľadmi na západ slnka nad panorámou Manhattanu, plus prenájom s dvoma spálňami a dvoma kúpeľňami, ktorý generuje príjem, a flexibilná, plne vybavená spodná úroveň pripravená na premenenie na izbu pre hostí, domáce fitness, kanceláriu alebo ubytovanie pre au pair, ktoré je prepojené s triplexom majiteľa.

Každý centimeter je postavený na úrovni, ktorá sa zriedka vidí v tejto cenovej relácii, zariadenia značky Bertazzoni, mramor Taj Mahal, inžinierne tvrdé drevo, okná a posuvné dvere Pella, plné riadenie Lutron, vykurovanie/chladenie, okenné žalúzie, elektrický krb, systém priestorového zvuku a automatizácia Alexa, centrálny vzduch York a plynové vykurovanie Navien po celom objekte. Parkovanie pre tri autá za diaľkovo ovládanou automatickou bránou dopĺňa balík, ktorý poskytuje ako životný štýl, tak aj zabudovaného nájomníka na vyrovnanie vašich nákladov.

-----

Budova a konštrukcia

- Nový dvojrodinný dom, široký 20 stôp
- Okna a posuvné dvere Pella po celom objekte
- Pevné dvere zo dreva s ukrytými pákovými pántmi Morelli
- Inžinierne 8-palcové drevené podlahy s vetracími otvormi
- Sklenené zábradlia na všetkých balkónoch
- Celkom tri balkóny
- Plynová služba po celom objekte (plynové rúry, plynové vykurovanie)

Parkovanie

- Parkovanie pre tri autá
- Diaľkovo ovládaná automatická parkovacia brána v zadnej časti

Terasa na streche (jednotka majiteľa)

- Súkromná terasa na streche s rozlohou 1 000 štvorcových stôp s výhľadom na západ slnka nad panorámou Manhattanu
- Terasy Trex, plne ambientné osvetlenie
- Elektrická a vodovodná príprava — pridajte vírivku, vonkajšiu kuchyňu a plné zábavné oddelenie, ak chcete!
- Systém ovládania zvuku pre strechu Soundavo

Rezidencia majiteľa — Triplex + Spodná úroveň

- Štyri poschodia vrátane spodného úseku, plus prístup na súkromnú terasu na streche (celkom päť schodiskových poschodí)
- Každé poschodie má približne 1 000 štvorcových stôp
- Priamy súkromný prístup na terasu na streche aj do pivnice pre jednotku majiteľa
- Osvetlené hlavné a vonkajšie schodisko

Kuchyňa a obývačka

- Všetky spotrebiče Bertazzoni s fritovaním vzduchom
- Naplňovač nad sporákom
- Chladnička s výrobníkom ľadu a vodou
- Dvojzónový vínny chladič v hlavnej kuchyni
- Hlasom ovládaný krb
- Zariadený 85” televízor obklopený vlastným granitovým dreveným spracovaním
- Systém zvuku v celom byte, vrátane reproduktorov zabudovaných v strope
- Domáce kino; zvukový systém v obývačke prepojený s televízorom a krbom

Hlavná suite a kúpeľne

- Mramor Taj Mahal v hlavnej kúpeľni
- Zvukotesná, plne elektronická hlavná spálňa so súkromným balkónom
- Vetrané vlastné kalifornské skrine v hlavnej spálni, aby vaše dizajnérske oblečenie malo sviežu vôňu
- Vytápiané podlahy v kúpeľni v jednotke majiteľa
- Voľne stojaca vaňa na namáčanie
- Parný kúpeľ + sprcha s dažďovou hlavou
- Ohrievač uterákov, elektronické zrkadlo
- Inteligentná bezdotyková toaleta s vyhrievaným elektronickým bidetom

Inteligentná domácnosť a klíma (jednotka majiteľa)

- Osvetlenie Lutron po celom objekte
- Integrácia Alexa pre celý dom — ovládajte všetky svetlá hlasom
- Motorizované žalúzie ovládané prostredníctvom Alexa alebo Tuya
- Centrálny vzduch York (plynový)
- Plynový kotol Navien umiestnený na stene

Spodná úroveň — Flex / Izba pre hostí / Au Pair suite

- Stropy s výškou 8 stôp
- Samostatný súkromný vstup s osvetleným schodiskom
- Na vlastnom motore a komunitnom meradle, so svojím vlastným ohrievačom vody
- Vlastný rozdelený systém HVAC
- Plná kúpeľňa s elektronickým zrkadlom a sprchou bez dverí
- Obytný drez
- 220V a plná príprava na inštaláciu kuchynky — umývačka riadu, drez a 2-v-1 práčka, ak by ste ju chceli namontovať po kúpe
- Perfektne vhodná ako domáca kancelária, posilňovňa, hosťovský dom alebo jednotka pre au pair/domáceho pomocníka
- Môže byť dokončená a prenajatá samostatne

Prenájom jednotky — 2 spálne / 2 kúpeľne

- Jedno poschodie, približne 1 000 štvorcových stôp porovnania ukazujú $4,500
- Dve spálne, dve kúpeľne, plus šatník
- Rozdelený systém HVAC CT Morley
- Pračka a sušička v jednotke (vetrané von)
- Vetraná mikrovlnná rúra
- Pevné drevené dvere, elektronické zrkadlá
- Vyhradená internetová/fiber linka s Wi-Fi extendermi
- Osvetlenie Lutron ovládané mobilom
- Plynový kotol Navien umiestnený na stene

Welcome to the finest new development to hit Astoria’s most coveted address, steps off 38th Street and Ditmars Blvd, the undisputed heart of the neighborhood. This 20-foot-wide, smart-wired two-family is a turnkey trophy: a sprawling owner’s triplex crowned by a private rooftop terrace with unobstructed Manhattan skyline sunset views, plus a income-producing two-bedroom two-bath rental and a flexible, fully plumbed lower level ready to become a guest suite, home gym, office, or live-in au pair quarters connected to the owners triplex.

Every inch is built to a level rarely seen at this price point, Bertazzoni appliances, Taj Mahal marble, engineered hardwood, Pella windows and sliders, full-home Lutron, heating/cooling, window blinds, electronic fireplace, surround sound music and Alexa automation, York central air, and Navien gas heat throughout. Three-car parking behind a remote automatic gate completes a package that delivers both lifestyle and a built-in tenant to offset your carrying costs.

-----

Building & Construction

- Brand-new two-family, 20 feet wide
- Pella windows and Pella sliders throughout
- Solid wood doors with Morelli concealed hinges
- Engineered 8-inch hardwood flooring with wood floor vents
- Glass railings on all balconies
- Three balconies total
- Gas service throughout (gas ovens, gas heat)

Parking

- Three-car parking
- Remote automatic parking gate in the rear

Rooftop Terrace (Owner’s Unit)

- Private 1,000 sq ft rooftop w/ Manhattan skyline sunset views
- Trex decking, fully ambient lighting
- Electric and plumbing roughed in — add a Jacuzzi, outdoor kitchen, and full entertainment section if you'd like!
- Soundavo rooftop music control system

Owner’s Residence — Triplex + Lower Level

- Four floors counting the lower level, plus private rooftop terrace access (Five walkable floors total)
- Each level approximately 1,000 sq ft
- Direct private access to both the rooftop terrace and the basement for owner's unit
- Lit main & exterior staircase

Kitchen & Living

- All Bertazzoni appliances with air fryer
- Pot filler over the range
- Refrigerator with ice maker and water dispenser
- Two-zone wine cooler in the main kitchen
- Voice-activated fireplace
- Built-in 85” TV surrounded by custom granite millwork
- Whole-home sound system, including in-ceiling speakers
- Home theater; living room sound system tied to the TV and fireplace

Master Suite & Baths

- Taj Mahal marble in the master
- Soundproofed, fully electronic master bedroom with private balcony
- Vented custom California closets in the master bedroom to keep your designer clothes smelling fresh
- Heated bathroom floors in owner's unit
- Freestanding soaking tub
- Steam room + shower with rainfall head
- Towel warmer, electronic mirror
- Smart touch-less toilet with heated electronic smart bidet

Smart Home & Climate (Owner’s Unit)

- Lutron lighting throughout
- Whole-home Alexa integration — control all lights by voice
- Motorized shades controlled via Alexa or Tuya
- York central air (gas)
- Navien wall-mounted gas boiler

Lower Level — Flex / Guest / Au Pair Suite

- 8-foot ceilings
- Separate private entrance with lit staircase
- On its own engine and communal meter, with its own hot water heater
- Own split-system HVAC
- Full bathroom with electronic mirror and stand-up shower
- Slop sink
- 220V and full rough plumbing to welcome a kitchenette — dishwasher, sink, and 2-in-1 washer unit if you'd like to put it in after purchase
- Perfectly suited as a home office, gym, guest home, or live-in au pair / housekeeper unit
- Can be finished and rented separately

Rental Unit — 2 Bed / 2 Bath

- One level, approximately 1,000 sq ft comps show $4,500
- Two bedrooms, two bathrooms, plus walk-in closet
- CT Morley split-system HVAC
- In-unit washer and dryer (vented out)
- Vented microwave
- Solid wood doors, electronic mirrors
- Dedicated internet/fiber line with Wi-Fi extenders
- Lutron lighting with phone control
- Navien wall-mounted gas