49 Orchard Street a 48 Allen Street predstavujú vzácny blokový maloobchodný kondomínium na Lower East Side - jeden z mála majetkov tejto veľkosti s pritomným frontom na Orchard Street aj Allen Street. Oba jednotky spolu ponúkajú 1 995 SF maloobchodu na prízemí, s ďalšími 584 SF priestoru v suteréne, ktorý je prepojený výťahom a vyhovuje normám ADA na strane Allen Street. Nehnuteľnosť je 100% obsadená spoločnosťou New Ealam na základe dvoch nájomných zmlúv, ktoré expirovanú súčasne v máji 2027. Pri aktuálnej pýtacej cene 3 000 000 USD je súčasná kapacita na mieste 6,46% - silný profil aktuálneho príjmu pre maloobchodné kondomínium na Manhattane v oblasti s takmer nulovou mierou voľných priestorov a zjavne rastúcimi nájmami. Expirácia nájmu v roku 2027 je investičná téma. Kúpou dnes si kupujúci zabezpečuje aktuálny príjem vo výške 6,46%, s jasnou cestou k nájmom na trhu alebo obsadenosti vlastníkom, keď obidve nájmy vypršia súčasne.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.