Investičná príležitosť 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-bytový multifunkčný objekt za cenu 1 089 000 dolárov

Corcoran bol exkluzívne poverený propagovaním a predajom 1219 Halsey Street - plne obsadeného, príjmy generujúceho 8-bytového multifunkčného objektu nachádzajúceho sa v srdci Bushwicku, Brooklyn. Pôvodne postavený v roku 1906, tento klasický štvornásobný murovaný dom je štúdiom trvalého charakteru a moderných prevádzkových efektívností, ponúkajúci investorovi vzácnu kombináciu okamžitého peňažného toku a významného dlhodobého potenciálu.

Nehnuteľnosť
Budova má osem priestranných 2-izbových, 1-kúpeľňových bytov v štýle železničnej trasy, pričom každý má priemernú rozlohu 861 štvorcových stôp, s žiaducou juhovýchodnou orientáciou, ktorá napĺňa každú jednotku prirodzeným svetlom počas celého dňa. Budova stojí na pozemku s rozlohou 26,42 x 100 ft, je zaradená do zóny R6 a má daňovú klasifikáciu 2B.

Kapitálové zlepšenia
Boli dokončené významné kapitálové zlepšenia, ktoré umiestnili tento majetok ako skutočne pripravený na prevzatie pre jeho nového vlastníka. Vylepšenia zahŕňajú modernizáciu plného elektrického panelu s ističmi rozvedenými na všetky štyri poschodia, aktualizované individuálne merače, zrekonštruované kuchyne a kúpeľne vo všetkých bytoch a prechod z vykurovania na olej na plyn - významné prevádzkové zlepšenie, ktoré podstatne znižuje prebiehajúce náklady a dlhodobé vystavenie údržbe.

Príjem a finančný výkon
Všetci ôsmi nájomníci sú aktuálni bez omeškania, generujúci 10 015 dolárov mesačne a 120 180 dolárov v hrubom ročnom nájme. Ročné prevádzkové náklady sú nasledovné:
Realitné dane: 14 205 dolárov
Voda: 10 290 dolárov
Poistenie: 10 403 dolárov
Plyn / vykurovanie: 6 800 dolárov
Elektroenergie spoločných priestorov: 1 584 dolárov
Celkové náklady: 43 282 dolárov
To prináša odhadovaný čistý prevádzkový príjem 76 898 dolárov, kapacitnú sadzbu približne 7,06% a hrubý násobiteľ nájmu 9,06x - presvedčivé metriky pre stabilizovaný multifunkčný majetok v Brooklyne za túto cenu.
Stojí za zmienku: budova v súčasnosti funguje na flat-fee účtovaní vody, čo predstavuje okamžitú príležitosť pre nového vlastníka prejsť na merané účtovanie a ďalej znížiť prevádzkové náklady.

Poloha
Nachádzajúci sa len pár krokov od stanice metra Halsey Street J/Z a parku Irving Square, 1219 Halsey Street ťaží z výnimočného dopravného prepojenia a okamžitého prístupu k živému potravinárskemu, maloobchodnému a nočnému koridoru pozdĺž ulice Knickerbocker. Bushwick naďalej zostáva jednou z najdynamickejších a aktívne sa zvyšujúcich štvrtí v Brooklyne, priťahujúc rastúcu základňu mladých profesionálov a dlhodobých obyvateľov - podporujúcu dopyt po nájmoch a hodnotu majetku na ďalšie roky.

Príležitosť
S nulovými omeškaniami, stabilizovanými nájmami, modernizovaným fyzickým zariadením a silným peňažným tokom, 1219 Halsey Street predstavuje ideálnu akvizíciu pre investora hľadajúceho majetok s nízkou údržbou a produkujúci príjem v jednom z najpresvedčivejších podtrhov Brooklynu. Nehnuteľnosti tejto kvality, pri tejto kapacitnej sadzbe, za túto cenu, nezostávajú dlho.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.