投資機会 1219 ハルゼー ストリート、ブッシュウィック、ブルックリン、ニューヨーク 11237
8ユニット マルチファミリービル 価格 $1,089,000

コーカランは、ブルックリンのブッシュウィックの中心部に位置する、完全に賃貸中で収益を上げている8ユニットのマルチファミリー ビル「1219 ハルゼー ストリート」を独占的に販売するために任命されています。1906年に建設されたこのクラシックな4階建てのコンクリート構造物は、永続的なキャラクターと現代的な運用効率の両方を兼ね備えており、投資家に即時のキャッシュフローと意義のある長期的なアップサイドの希少な組み合わせを提供します。

物件
この建物には、8つの広々とした2ベッドルーム、1バスルームのレールロードスタイルのアパートがあり、各ユニットの面積は平均861平方フィートです。好ましい南東向きの露出があり、各ユニットには一日中自然光が降り注ぎます。建物は26.42 x 100フィートの土地の上に立ち、R6にゾーニングされており、税クラス2Bの指定があります。

資本改善
重要な資本改善が完了しており、この資産は次の所有者にとって本当にターンキーの状態となっています。改善内容には、すべての4階に配電されている回路ブレーカーを備えた完全な電気パネルの近代化、更新された個別メーター、各所のキッチンとバスルームの改装、油からガスへの暖房への転換が含まれます - この重要な運用改善により、継続的なコストと長期的なメンテナンスのリスクが大幅に削減されます。

収入と財務パフォーマンス
すべての8名のテナントが現在の賃料を支払っており、滞納はゼロで、月に$10,015、年間の総賃料は$120,180を生んでいます。年間運営経費は以下の通りです：
不動産税：$14,205
水道：$10,290
保険：$10,403
ガス/暖房：$6,800
共用エリア電気：$1,584
合計経費：$43,282
これは、推定純営業収入$76,898、キャップレート約7.06%、総賃料乗数9.06xを生み出し、この価格帯での安定したブルックリンのマルチファミリー資産にとって魅力的な指標です。
注目すべき点：この建物は現在固定料金の水道料金で運営されており、新しい所有者に対してメーター式の請求に切り替え、さらなる運営経費の削減を行う即時の機会を提供します。

ロケーション
ハルゼー ストリートのJ/Z地下鉄駅とアーヴィング スクエア パークから数歩の距離に位置する1219 ハルゼー ストリートは、優れた交通接続と、ニッカーボッカー アベニュー沿いの活気ある飲食店、リテール、ナイトライフのコリドーへの即時アクセスの恩恵を受けています。ブッシュウィックは、ブルックリンで最もダイナミックで積極的に価値が上がっている地域の一つであり、若いプロフェッショナルや長期居住者の増加する基盤を惹きつけており、今後数年間の賃貸需要と資産価値を支えています。

機会
滞納ゼロ、安定した賃貸状況、近代化された物理的施設、強力な現金フローを持つ1219 ハルゼー ストリートは、ブルックリンで最も魅力的なサブマーケットの一つにおいて、低メンテナンスで収益を生む資産を求める投資家にとって理想的な取得を表しています。このクオリティのプロパティが、このキャップレートで、この価格帯で市場に長くはありません。

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.