투자 기회 1219 홀시 스트리트, 부쉬윅, 브루클린, NY 11237 8유닛 다가구 건물 가격 $1,089,000

코르코란은 브루클린 부쉬윅 중심부에 위치한 완전 임대 중인 수익성 8유닛 다가구 건물 1219 홀시 스트리트를 독점적으로 마케팅하고 판매하기 위해 선정되었습니다. 1906년에 처음 건축된 이 클래식한 4층 벽돌 건물은 지속적인 매력과 현대적인 운영 효율성을 결합하여 투자자에게 즉각적인 현금 흐름과 의미 있는 장기적 상승 잠재력을 제공하는 드문 기회를 제공합니다.

부동산 이 건물은 넓은 2침실, 1욕실 철도 스타일 아파트 8개로 구성되어 있으며, 각 아파트는 평균 861 평방피트 크기입니다. 동남향으로의 바람직한 노출이 있어 모든 유닛이 하루 종일 자연광으로 가득 차 있습니다. 이 건물은 26.42 x 100 피트 부지에 위치해 있으며, R6 구역으로 지정되어 있고, 세금 클래스 2B에 해당합니다.

자본 개선 상당한 자본 개선이 완료되어 이 자산은 다음 소유자에게 진정한 턴키 자산으로 자리 잡고 있습니다. 업그레이드에는 모든 4층에 회로 차단기가 배치된 전체 전기 패널 현대화, 업데이트된 개별 계량기, 전면 개조된 주방과 욕실, 기름 난방에서 가스 난방으로의 전환이 포함되어 있습니다. 이는 운영 개선으로, 지속적인 비용과 장기 유지 관리 노출을 상당히 줄입니다.

수익 및 재무 성과 모든 세 명의 세입자는 정상적으로 임대료를 지불하고 있으며, 월 $10,015 및 연간 총 $120,180의 수익을 창출하고 있습니다. 연간 운영 비용은 다음과 같이 나뉩니다:
부동산 세금: $14,205
수도: $10,290
보험: $10,403
가스/난방: $6,800
공용 지역 전기: $1,584
총 비용: $43,282 이로 인해 추정 운영 소득이 $76,898이며, 약 7.06%의 캡 비율과 9.06배의 총 임대 곱셈을 얻어, 이 가격대의 안정화된 브루클린 다가구 자산에 대해 매력적인 지표를 제공합니다. 주목할 점: 이 건물은 현재 고정 수수료 수도 요금제로 운영되고 있어 새로운 소유자가 계량 기반 요금제로 전환하여 운영 비용을 추가로 줄일 수 있는 즉각적인 기회를 제공합니다.

위치 1219 홀시 스트리트는 홀시 스트리트 J/Z 지하철역과 어빙 스퀘어 파크에서 몇 걸음 거리에 위치해 있어 뛰어난 교통 연결성과 나이 커바커 애비뉴를 따라 활성화된 식사, 소매 및 야간 생활 코리도에 즉각적으로 접근할 수 있는 점이 특징입니다. 부쉬윅은 여전히 브루클린에서 가장 역동적이며 점점 가치가 상승하는 동네 중 하나로, 젊은 전문가와 장기 거주자를 모두 끌어들이며, 향후 수년 간 임대 수요와 자산 가치를 뒷받침합니다.

기회 임대료 체납이 없고 안정된 세입자, 현대화된 물리적 시설, 강력한 현금 흐름을 고려할 때 1219 홀시 스트리트는 브루클린의 가장 매력적인 서브마켓 중 하나에서 저-maintenance, 수익성 자산을 찾는 투자자에게 이상적인 인수 기회를 제공합니다. 이 품질의 자산은 이 캡 비율과 이 가격대에서는 오래가지 않습니다.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.