הזדמנות השקעה 1219 רחוב האלסי, בושוויק, ברוקלין, NY 11237
בניין רב-משפחתי בן 8 יחידות במחיר מבוקש של 1,089,000 דולר

קורקורן נשכרה באופן בלעדי לשווק ולמכור את 1219 רחוב האלסי - בניין רב-משפחתי בן 8 יחידות ocupado לחלוטין, המייצר הכנסות הממוקם בלב בושוויק, ברוקלין. הבניין נבנה במקור בשנת 1906, והוא דוגמה לאופי מתמשך ויעילות תפעול מודרנית, מציע למשקיע שילוב נדיר של תזרים מזומנים מידי ועליית ערך משמעותית לטווח הארוך.

הנכס
הבניין כולל שמונה דירות מרווחות בסגנון רכבת, כל אחת עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה, שטחן הממוצע 861 רגל רבוע, עם חשיפה רצויה הפונה דרום-מזרח, שממלאה כל יחידה באור טבעי לאורך כל היום. הבניין ממוקם על מגרש בשטח של 26.42 100 רגל, משויך לאזור R6, ונושא סיווג במעמד מס 2B.

שיפורים הוניים
שיפורים הוניים משמעותיים הושלמו, מה שממקם את הנכס הזה כהזדמנות אמתית עבור בעליו הבא. השדרוגים כוללים מודרניזציה מלאה של לוח החשמל עם מפסיקים המובילים לכל ארבע הקומות, מדידות individual מעודכנות, מטבחים וחדרי אמבטיה משופצים ברחבי הבניין, והמרה מחימום באמצעות שמן לחימום בגז - שיפור תפעולי משמעותי המפחית באופן משמעותי עלויות מתמשכות וסיכון במכירת תחזוקה בטווח הארוך.

הכנסות וביצועים פיננסיים
כל הש tám דיירים נמצאים במצב תקין ללא חובות, מייצרים 10,015 דולר לחודש ו-120,180 דולר בשכירות שנתית ברוטו. הוצאות תפעול שנתיות מפורקות כך:
מיסי נדל"ן: 14,205 דולר מים: 10,290 דולר ביטוח: 10,403 דולר גז / חימום: 6,800 דולר חשמל לאזור משותף: 1,584 דולר סך ההוצאות: 43,282 דולר זה מביא לרווח תפעולי נקי משוער של 76,898 דולר, שיעור תשואה של כ-7.06%, ומכפיל שכירות ברוטו של 9.06x - מדדים מרשימים לנכס רב-משפחתי ברוקלין במצב יציב במחיר הזה.
שווה לציין: הבניין פועל כרגע לפי חישוב מים בתשלום קבוע, מציע הזדמנות מידית לבעלים חדש לעבור לתשלום לפי מונה ולהפחית עוד יותר את הוצאות התפעול.

המיקום
במרחק צעדים מתחנת הרכבת התחתית J/Z ברחוב האלסי ופארק אולבינג סקוור, 1219 רחוב האלסי נהנה מחיבור תחבורה יוצא דופן וגישה מיידית למסעדות חיוניות, קניות וחיי לילה ברחוב קניקרבוקר. בושוויק ממשיכה להיות אחת השכונות הדינמיות והמתפתחות ביותר בברוקלין, מושכת בסיס הולך וגדל של מקצוענים צעירים ודיירים לטווח ארוך - מה שמספק את הבסיס לביקוש שכירות ולערך נכס במשך שנים רבות קדימה.

ההזדמנות
עם אפס חובות, שכירות מוסדרת, מפעל פיזי modernized, ותזרים מזומנים חזק קיים, 1219 רחוב האלסי מייצגת רכישה אידיאלית עבור משקיע המחפש נכס הפProducing הכנסה בגימור נמוך באחת מתתי השווקים המרתקים ביותר בברוקלין. נכסים באיכות זו, בשיעור תשואה זה, במחיר זה, לא מחזיקים מעמד.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.