הזדמנות השקעה: רחוב הלסי 1219, בושוויק, ברוקלין, ניו יורק 11237
בניין רב־משפחתי בן 8 יחידות, מחיר מבוקש: 1,089,000 דולר

קורקורן קיבלה מנדט בלעדי לשיווק ולמכירה של רחוב הלסי 1219 — בניין רב־משפחתי בן 8 יחידות, מאוכלס במלואו ומניב הכנסה, הממוקם בלב שכונת בושוויק בברוקלין. הבניין נבנה במקור בשנת 1906, והוא בניין לבנים קלאסי בן ארבע קומות ללא מעלית, המשלב אופי עמיד לאורך זמן עם יעילות תפעולית מודרנית ומציע למשקיע שילוב נדיר של תזרים מזומנים מיידי ופוטנציאל משמעותי לעליית ערך בטווח הארוך.

הנכס
הבניין כולל שמונה דירות מרווחות, בכל אחת שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, בתכנון רכבת, בשטח ממוצע של 861 רגל רבועה. לכל הדירות חזית רצויה הפונה לדרום־מזרח, הממלאת אותן באור טבעי לאורך כל היום. הבניין ממוקם על מגרש בגודל 26.42 על 100 רגל, מסווג כאזור R6 ונושא סיווג מס 2B.

שדרוגי הון
בוצעו שדרוגי הון משמעותיים, המעמידים את הנכס במצב מוכן לחלוטין להפעלה עבור בעליו הבאים. השדרוגים כוללים מודרניזציה מלאה של לוחות החשמל, עם מפסקי זרם המחוברים לכל ארבע הקומות, עדכון מונים נפרדים, שיפוץ המטבחים וחדרי הרחצה בכל הדירות, וכן מעבר מחימום באמצעות נפט לחימום באמצעות גז — שיפור תפעולי משמעותי המפחית במידה ניכרת את העלויות השוטפות ואת החשיפה לתחזוקה ארוכת טווח.

הכנסות וביצועים פיננסיים
כל שמונת הדיירים עומדים בתשלומיהם, ללא פיגורים, ומניבים הכנסה של 10,015 דולר בחודש ו־120,180 דולר בשכר דירה ברוטו שנתי. הוצאות התפעול השנתיות מתחלקות באופן הבא:
ארנונה ומסי מקרקעין: 14,205 דולר
מים: 10,290 דולר
ביטוח: 10,403 דולר
גז / חימום: 6,800 דולר
חשמל בשטחים המשותפים: 1,584 דולר
סה״כ הוצאות: 43,282 דולר

נתונים אלה מניבים הכנסה תפעולית נטו מוערכת של 76,898 דולר, שיעור היוון של כ־7.06% ומכפיל הכנסה ברוטו של 9.06 — מדדים אטרקטיביים עבור נכס רב־משפחתי מיוצב בברוקלין במחיר זה.

ראוי לציין כי הבניין פועל כיום על בסיס חיוב מים בתעריף קבוע, ולכן קיימת לבעלים חדשים הזדמנות מיידית לעבור לחיוב לפי מונים ולהפחית עוד יותר את הוצאות התפעול.


המיקום
רחוב הלסי 1219 ממוקם במרחק צעדים מתחנת הרכבת התחתית Halsey Street של קווי J/Z ומפארק Irving Square, ונהנה מנגישות תחבורתית יוצאת דופן ומגישה מיידית למסדרון התוסס של מסעדות, חנויות וחיי לילה לאורך שדרת Knickerbocker. בושוויק ממשיכה להיות אחת השכונות הדינמיות ביותר בברוקלין, עם עלייה פעילה ומתמשכת בערכיה, ומושכת אליה בסיס הולך וגדל של אנשי מקצוע צעירים ותושבים ותיקים כאחד — מגמה התומכת בביקוש לשכירות ובערך הנכס לאורך שנים.

ההזדמנות
עם אפס פיגורים, תפוסה מיוצבת, מערכות פיזיות שעברו מודרניזציה ותזרים מזומנים חזק בפועל, רחוב הלסי 1219 מהווה רכישה אידיאלית למשקיע המחפש נכס מניב הכנסה, בעל תחזוקה נמוכה, באחד מתתי־השווקים האטרקטיביים ביותר בברוקלין. נכסים באיכות זו, בשיעור היוון כזה ובנקודת מחיר זו, אינם נשארים בשוק לאורך זמן.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.