Oportunidad de Inversión 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
Edificio Multifamiliar de 8 Unidades Precio de Venta $1,089,000

Corcoran ha sido contratado exclusivamente para comercializar y vender 1219 Halsey Street - un edificio multifamiliar de 8 unidades, completamente ocupado y generador de ingresos, situado en el corazón de Bushwick, Brooklyn. Originalmente construido en 1906, este clásico edificio de cuatro pisos es un estudio tanto de carácter perdurable como de eficiencia operativa moderna, ofreciendo al inversor una rara combinación de flujo de efectivo inmediato y un significativo potencial a largo plazo.

La Propiedad
El edificio cuenta con ocho espaciosos apartamentos de estilo ferrocarril, de 2 habitaciones y 1 baño, cada uno con un promedio de 861 pies cuadrados, con una deseable exposición sureste que llena cada unidad de luz natural durante todo el día. El edificio se sitúa en un lote de 26.42 x 100 pies, está zonificado como R6 y tiene una designación de Clase 2B de impuestos.

Mejoras de Capital
Se han completado mejoras de capital significativas, posicionando este activo como verdaderamente operativo para su próximo propietario. Las mejoras incluyen una modernización completa del panel eléctrico con disyuntores conectados a los cuatro pisos, medidores individuales actualizados, cocinas y baños renovados en todo el edificio, y una conversión de calefacción de petróleo a gas - una mejora operativa significativa que reduce sustancialmente los costos continuos y la exposición al mantenimiento a largo plazo.

Ingresos y Rendimiento Financiero
Los ocho inquilinos están al día sin morosidad, generando $10,015 al mes y $120,180 en alquiler bruto anual. Los gastos operativos anuales se desglosan de la siguiente manera:
Impuestos sobre bienes raíces: $14,205
Agua: $10,290
Seguro: $10,403
Gas / calefacción: $6,800
Electricidad de áreas comunes: $1,584
Total de gastos: $43,282
Esto produce un Ingreso Operativo Neto estimado de $76,898, una tasa de capitalización de aproximadamente 7.06%, y un Multiplicador de Alquiler Bruto de 9.06x - métricas atractivas para un activo multifamiliar estabilizado en Brooklyn en este punto de precio.
Vale la pena mencionar: el edificio opera actualmente con facturación de agua a tarifa fija, presentando una oportunidad inmediata para que un nuevo propietario pase a facturación con medidor y reduzca aún más los gastos operativos.

Ubicación
Situado a unos pasos de la estación de metro J/Z de Halsey Street y del Parque Irving Square, 1219 Halsey Street se beneficia de una excepcional conectividad de transporte y acceso inmediato al vibrante corredor de restaurantes, comercio y vida nocturna a lo largo de Knickerbocker Avenue. Bushwick sigue siendo uno de los vecindarios más dinámicos y en apreciación activa de Brooklyn, atrayendo una base creciente de jóvenes profesionales y residentes a largo plazo - respaldo tanto de la demanda de alquiler como del valor del activo en los próximos años.

La Oportunidad
Sin morosidad, una tenencia estabilizada, una planta física modernizada, y un fuerte flujo de efectivo existente, 1219 Halsey Street representa una adquisición ideal para un inversor que busca un activo generador de ingresos de bajo mantenimiento en uno de los submercados más atractivos de Brooklyn. Propiedades de esta calidad, a esta tasa de capitalización y a este punto de precio, no duran.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.