Инвестиционная возможность 1219 Халси-стрит, Бушвик, Бруклин, Нью-Йорк, 11237
8-квартирное многоквартирное здание Запрашиваемая цена 1,089,000 долларов

Коркоран был эксклюзивно нанят для маркетинга и продажи 1219 Халси-стрит - полностью занятого, доходного 8-квартирного многоквартирного здания, расположенного в сердце Бушвика, Бруклин. Изначально построенный в 1906 году, этот классический четырехэтажный кирпичный дом является образцом как постоянного характера, так и современной операционной эффективности, предлагая инвестору редкое сочетание немедленного денежного потока и значительного долгосрочного роста.

Собственность
Здание состоит из восьми просторных 2-комнатных, 1-ванных квартир в стиле железной дороги, каждая из которых平均 861 квадратный фут, с привлекательной юго-восточной ориентацией, которая наполняет каждую единицу естественным светом на протяжении всего дня. Здание расположено на участке площадью 26,42 х 100 футов, имеет зонирование R6 и обозначение налогового класса 2B.

Капитальные улучшения
Значительные капитальные улучшения были завершены, что делает этот актив действительно реконструированным для следующего владельца. В обновления входят полная модернизация электрической панели с автоматами, распределенными по всем четырем этажам, обновленные индивидуальные счетчики, отремонтированные кухни и ванные комнаты по всему зданию, а также переход от отопления на нефти к газовому отоплению - значительное улучшение в области эксплуатации, которое существенно снижает текущие расходы и долгосрочное воздействие на обслуживание.

Доход и финансовые показатели
Все восемь арендаторов являются платежеспособными и не имеют задолженности, генерируя 10,015 долларов в месяц и 120,180 долларов в годовой валовой аренде. Годовые операционные расходы распределяются следующим образом:
Недвижимость: 14,205 долларов
Вода: 10,290 долларов
Страховка: 10,403 долларов
Газ / отопление: 6,800 долларов
Электричество общего пользования: 1,584 доллара
Итого расходы: 43,282 доллара
Это дает оценочный чистый операционный доход в 76,898 долларов, ставку капитализации примерно 7.06% и Gross Rent Multiplier 9.06x - привлекательные показатели для стабилизированного многоквартирного актива в Бруклине по данной цене. Стоит отметить: здание в настоящее время работает на плоской системе расчёта за водоснабжение, что предоставляет немедленную возможность для нового владельца перейти на счётчики и дополнительно сократить операционные расходы.

Расположение
Находясь в нескольких шагах от станции метро Халси-стрит J/Z и парка Ирвинг-сквер, 1219 Халси-стрит пользуется исключительной транспортной связью и непосредственным доступом к яркому району ресторанов, торговых точек и ночной жизни вдоль проспекта Никироккер-авеню. Бушвик продолжает быть одним из самых динамичных и активно растущих районов Бруклина, привлекая растущую базу молодых профессионалов и долгосрочных жителей - поддерживая как спрос на аренду, так и ценность актива на ближайшие годы.

Возможность
С нулевой задолженностью, стабилизированной арендой, модернизированной физической инфраструктурой и сильным действующим денежным потоком, 1219 Халси-стрит представляет собой идеальное приобретение для инвестора, стремящегося к активу с низким уровнем затрат на обслуживание, генерирующему доход в одном из самых привлекательных субрынков Бруклина. Актива такого качества, с такой ставкой капитализации, по такой цене, не задерживаются на рынке.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.