Vzácna viacúčelová budova na rohu ulice ponúka obytné aj komerčné priestory a nachádza sa v srdci rušnej obchodnej štvrte 3rd Avenue v Bay Ridge. Vďaka vynikajúcej viditeľnosti, blízkosti metra a pohodlným možnostiam dopravy táto nehnuteľnosť sľubuje vysoký príjem z prenájmu a stabilný peňažný tok. Budova stojí na pozemku s rozlohou 3 200 štvorcových stôp, pričom rozmery pozemku sú 40 × 60 stôp. Obytná časť zahŕňa byt so 4 spálňami a 2 kúpeľňami na druhom poschodí s rozlohou približne 1 800 štvorcových stôp, kompletne zrekonštruovaný byt s 5 spálňami, 1 kúpeľňou a 2 kúpeľňami na treťom poschodí (rekonštrukcia prebehla približne pred 5 rokmi) a novozrekonštruovaný byt so 4 spálňami, 1 kúpeľňou a 2 kúpeľňami v zadnej časti druhého poschodia. Komerčná časť pozostáva z dvoch prvotriednych maloobchodných priestorov na rohu, ktoré ponúkajú vynikajúcu viditeľnosť z ulice. Nehnuteľnosť generuje celkový príjem z prenájmu vo výške 20 430 USD mesačne alebo 245 160 USD ročne. Ročné prevádzkové náklady predstavujú 35 296 USD, čo vedie k čistému prevádzkovému príjmu (NOI) vo výške 209 864 USD ročne a kapitalizačnej miere 5,83 %. Každá jednotka má samostatný systém vykurovania a ohrevu teplej vody, čo prináša flexibilitu pre rezidenčných aj komerčných nájomcov. Vďaka stabilným nájomníkom a silnému peňažnému toku ide o investičnú príležitosť, ktorú si rozhodne treba pozrieť!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!