Pripravte sa zažiť The Florian Gramercy Park! Očakávané uzávierky v prvom kvartáli 2026, s cenami od 1,2 milióna dolárov do 5,995 milióna dolárov a parkovanie dostupné na samostatný nákup.

Objavte Penthouse B v The Florian, pozoruhodný trojizbový byt s tromi a pol kúpeľňami, ktorý ponúka 1,902 štvorcových stôp starostlivo navrhnutých interiérov a pôsobivých 912 štvorcových stôp súkromného vonkajšieho priestoru. Dve priestranné terasy, vrátane súkromnej strešnej terasy s rozlohou 740 štvorcových stôp a plne vybavenou vonkajšou kuchyňou, vytvárajú bezproblémové spojenie medzi vnútorným komfortom a otvorenou eleganciou.

Vstupná hala so štedrým šatníkom vedie do formálnej jedálne, ideálnej na zábavu. Za ňou sa nachádza slnečne osvetlená obývacia izba, ktorá predvádza nadrozmerné okná rámujúce fascinujúce mestské výhľady. Európske dubové podlahy v bielej farbe, ručne uložené v vzore chevron, nastavujú elegantný tón. Priľahlá súkromná terasa predlžuje obytný priestor vonku, ideálna na jedlo pod holým nebom a relaxáciu.

Kuchyňa s vlastným dizajnom spája rafinovaný design s výnimočnou funkčnosťou. Spodná skrinka z grafitového dubu sa elegantne páruje s hornými skrinkami v grafitovo sivej farbe a osvetlenými sklenenými vitrínami. Pôsobivá arabeskátová mramorová zástena pridáva rafinovaný dotyk, pričom centrom kuchyne je ostrov s vodopádovým okrajom, pokrytý zodpovedajúcim arabeskátovým mramorom. Najlepšia sada spotrebičov zahŕňa refrigerator Sub-Zero, vinotéku, indukčnú dosku Wolf s odťahovým ventilátorom, mikrovlnnú zásuvku Wolf a umývačku riadu Cove.

Primárna suita je súkromné útočisko so širokým šatníkom a pokojným kúpeľňovým priestorom. Tu, obklady a podlahy z Cosentino Dekton sú spojené s dvojitým wtokovým umývadlom ukončeným prémiovým povrchom Cosentino Laurent, spotrebičmi Waterworks v leštenej niklovanej úprave a sprchovým kútom so sklenenými panelmi so rýhami. Vaňa na ponorenie a integrované osvetlenie vytvárajú rafinovaný zážitok ako v kúpeľoch.

Dve ďalšie spálne ponúkajú flexibilitu a pohodlie, každá s priestranným priestorom na šaty. Sekundárne kúpeľne majú obklady a podlahy z Cosentino Dekton, wtokové umývadlo s povrchom Cosentino a sprchový kút so sklenenými panelmi s rýhami, zatiaľ čo elegantná prášková miestnosť je vybavená podlahou Cosentino Dekton, umývadlom z mramoru Calacatta Borghini s integrovaným umývadlom a leštenými chrómovými spotrebičmi Waterworks - rafinovaný doplnok pre hostí.

Každý byt v The Florian je starostlivo vybavený modernými vybaveniami, vrátane bezkľúčového chytrého domového vstupu, práčky a sušičky Bosch v jednotke a vysoko efektívneho rozdeleného HVAC systému s integráciou Google Nest.

The Florian preinterpretuje veľkoleposť Gramercy pre moderného Newyorčana. Jeho elegantný dizajn, veľkorysé rozmery a ručne vybrané povrchy spájajú sa tak, aby vytvorili nadčasové priestory. Plná škála vybaveností zlepšuje každodenný život, vrátane 24-hodinového správcu a concierge, salónu pre obyvateľov s priestranným vonkajším dvorom, miestnosti pre domáce zvieratá, fitness centra a kúpeľov s saunou, jacuzzi, studeným bazénom a miestnosťou na liečebné procedúry. Strešná terasa, vybavená vonkajšou kuchyňou, ako aj jedálenským a lounge sedením, ponúka panoramatické výhľady. Súkromné vnútorné parkovanie je tiež k dispozícii na kúpu. Únik od ruchu v jednom z najexkluzívnejších štvrtí Manhattanu, The Florian prináša pohodlie a modernú eleganciu na historickú adresu.

Úplné podmienky ponuky sú uvedené v pláne ponuky, ktorý je dostupný od sponzora. Číslo súboru: CD24-0326. Sponzor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plány, špecifikácie a materiály sa môžu líšiť v závislosti od stavebných podmienok, požiadaviek a dostupnosti. Sponzor si vyhradzuje právo na zmeny v súlade s plánom ponuky. Obrázky, vizualizácie, zobrazenia a vnútorné dekorácie, povrchy, spotrebiče a zariadenia sú poskytnuté len na ilustratívne účely a boli zostavené zo zdrojov považovaných za spoľahlivé. Hoci informácie sú považované za tínedžersky presné, môžu sa vyskytnúť nepresnosti.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d