РЕДКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ 23 Wide — инвестиционная возможность формата «под ключ» в бутиковом формате

8 спален, 4 ванные комнаты, более 5 200 кв. футов, 4 квартиры со свободной рыночной арендой

Основные преимущества инвестиции:

- Роскошный многоквартирный объект со свободной рыночной арендой, полностью готовый к эксплуатации и находящийся в отличном состоянии:
все четыре квартиры в настоящее время сданы по ставкам ниже рыночных, обеспечивая при этом хорошую ставку капитализации
- Просторная планировка площадью более 5 200 кв. футов с высокими потолками и большими комнатами
- Отделка высокого класса: деревянные полы, каменные столешницы, бытовая техника премиум-класса, кухни для профессиональных поваров, полы в ванных комнатах с подогревом, стиральные и сушильные машины в каждой квартире, мини-сплит-системы отопления и кондиционирования
- Большой передний и задний сад, привлекательный внешний вид и пространство для приёма гостей
- Неиспользованный потенциал застройки позволяет надстроить дополнительные этажи или перепланировать квартиры в более просторные варианты с тремя спальнями и рабочей зоной
- Значительный потенциал роста при сдаче в аренду корпоративным клиентам или на короткий срок — с возможной премией к арендной ставке до 30%
- Низкие расходы на управление: отдельные счётчики коммунальных услуг и современные инженерные системы сокращают затраты, делая объект удобным для инвестора
- Престижное расположение в Гарлеме — напротив розария Гарлема, на обсаженной деревьями улице рядом с торгово-ресторанным центром на 125-й улице, магазинами Whole Foods, Trader Joe’s и основными линиями метро и Metro-North

Исключительная инвестиционная возможность в самом сердце Гарлема: дом по адресу 7 East 129th Street сочетает доход от квартир со свободной рыночной арендой и значительный потенциал роста стоимости. Более 5 200 квадратных футов площади на участке с фасадом 22,5 × 59 футов — внешний вид, редко встречающийся среди многоквартирных объектов. Все четыре квартиры со свободной рыночной арендой полностью отремонтированы и отличаются роскошной отделкой и продуманными планировками. Эти квартиры привлекательны как для долгосрочных арендаторов, так и для операторов меблированной аренды. Инвесторы смогут использовать несколько сценариев получения дохода. Можно сразу получать доход от действующих договоров аренды, одновременно раскрывая потенциал более высокой доходности за счёт изменения концепции объекта, повышения арендных ставок до рыночного уровня или перехода к краткосрочной аренде.

Планировка объекта

- Садовая квартира: просторная современная квартира с одной спальней и двухуровневым частным садом, полом в ванной комнате с подогревом и отделкой высокого класса; отлично подходит для меблированной корпоративной или краткосрочной аренды.
- Квартиры на парадном и третьем этажах: просторные квартиры с двумя спальнями, занимающие всю глубину здания, с потолками высотой 11 футов, окнами на юг, открытой кирпичной кладкой, декоративными каминами и кухнями для профессиональных поваров.
- Четвёртый этаж: просторная квартира на весь этаж с тремя спальнями, мансардными окнами и обилием естественного света — отличный вариант для проживания владельца или сдачи в аренду по премиальной ставке после изменения позиционирования объекта.

До центра Манхэттена можно добраться за считаные минуты на расположенных поблизости линиях метро (2/3, 4/5/6) и по железной дороге Metro-North. В нескольких кварталах находятся магазины Whole Foods, Trader Joe’s и Target, а также культурный и ресторанный центр 125-й улицы. Расположение объекта сочетает жилое очарование Гарлема с удобным доступом к коммерческой инфраструктуре, создавая стратегическую точку присутствия на одном из самых динамично развивающихся инвестиционных рынков Нью-Йорка.

7 East 129th Street — редкая возможность приобрести элитный многоквартирный объект бутикового формата со свободной рыночной арендой в Центральном Гарлеме. Сочетание стабильного дохода, потенциала увеличения стоимости и отделки бутикового уровня делает этот объект идеальным приобретением для опытных инвесторов, владельцев, желающих компенсировать часть расходов доходом от аренды, или девелоперов, стремящихся раскрыть дополнительную ценность в одном из самых динамичных районов Нью-Йорка.

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.