נכס בוטיק נדיר ברוחב 23 רגל – הזדמנות השקעה מוכנה למפתח

8 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה, יותר מ־5,200 רגל רבועה, 4 יחידות בשוק החופשי

עיקרי ההשקעה:

- בניין רב־משפחתי יוקרתי להשכרה בשוק החופשי, מוכן להשכרה ובמצב מצוין:
כל ארבע היחידות מושכרות כיום במחירים הנמוכים ממחיר השוק, תוך יצירת תשואת היוון טובה
- תכנון מרווח של יותר מ־5,200 רגל רבועה, עם תקרות גבוהות וחדרים מרווחים
- גימורים ברמה גבוהה: רצפות עץ, משטחי אבן, מכשירי חשמל יוקרתיים, מטבחי שף, רצפות חדרי רחצה מחוממות, מכונות כביסה ומייבשים בתוך היחידות ומערכות מיזוג וחימום מיני־ספליט
- גינה קדמית ואחורית גדולה, המוסיפות חזות מרשימה ומתאימות לאירוח
- זכויות בנייה לא מנוצלות מאפשרות תוספות לגובה או שינוי תכנון היחידות לדגמים גדולים יותר של 3 חדרי שינה או יחידות מגורים/עבודה
- פוטנציאל משמעותי להשכרה יוקרתית לחברות או להשכרה לטווח קצר, עם פרמיות שכירות של 30%
- עלויות ניהול נמוכות – מונים נפרדים לכל יחידה ומערכות מודרניות מפחיתים את ההוצאות והופכים את התפעול לידידותי למשקיעים
- מיקום מעולה בהארלם – מול גן הוורדים של הארלם, ברחוב עטור עצים בקרבת מוקד המסחר והמסעדות של רחוב 125, Whole Foods, Trader Joe’s וקווי הסאבוויי ו־Metro-North המרכזיים

זוהי הזדמנות השקעה יוצאת דופן בנכס בוטיק בלב הארלם. הנכס ברחוב 7 East 129th משלב הכנסה משוק חופשי עם פוטנציאל משמעותי להשבחה. יותר מ־5,200 רגל רבועה על חזית של 22.5 על 59 רגל, עם חזות מרשימה הנדירה בנכסים מרובי־יחידות. כל ארבע היחידות בשוק החופשי שופצו לחלוטין וכוללות גימורים יוקרתיים ותכנון מוקפד. יחידות אלה מתאימות הן לשוכרים לטווח ארוך והן למפעילי דירות מרוהטות. המשקיעים ייהנו ממגוון תרחישי הכנסה אפשריים. ניתן ליהנות מתשואה מיידית מחוזי השכירות הקיימים, ובמקביל לפתוח את הדרך לתשואות גבוהות יותר באמצעות מיצוב מחדש, העלאת שכר הדירה למחירי השוק או אסטרטגיות השכרה לטווח קצר.

מבנה הנכס

- יחידת הגן: דירת חדר שינה אחת מרווחת ועכשווית, עם גינה פרטית דו־מפלסית, רצפת חדר רחצה מחוממת וגימורים ברמה גבוהה; מתאימה במיוחד להשכרה מרוהטת לחברות או לטווח קצר.
- יחידות קומת הסלון והקומה השלישית: דירות מרווחות בנות 2 חדרי שינה, המשתרעות על פני כל הקומה, עם תקרות בגובה 11 רגל, אור הפונה דרומה, קירות לבנים חשופים, קמינים דקורטיביים ומטבחי שף.
- הקומה הרביעית: דירה רחבת ידיים בת 3 חדרי שינה המשתרעת על פני כל הקומה, עם חלונות סקיילייט ושפע של אור טבעי – מצוינת למגורי בעלים או למיצוב מחדש להשכרה בפרמיה.

נסיעה של דקות ספורות למידטאון באמצעות קווי הסאבוויי הסמוכים (2/3, 4/5/6) ו־Metro-North, כאשר Whole Foods, Trader Joe’s, Target ומוקד התרבות, המסחר והמסעדות של רחוב 125 נמצאים במרחק של כמה רחובות בלבד. מיקום הנכס משלב את הקסם המגורים של הארלם עם נגישות מסחרית, והופך אותו לנקודת אחיזה אסטרטגית באחד משווקי ההשקעה הדינמיים ביותר בעיר ניו יורק.

7 East 129th Street מייצג הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב־יחידות יוקרתי ובוטיקי בשוק החופשי במרכז הארלם. השילוב בין הכנסה יציבה, פוטנציאל להשבחה וגימורי בוטיק הופך את הנכס לרכישה אידיאלית עבור משקיעים מנוסים, בעלי נכס המעוניינים בהכנסה שתסייע לקזז את עלויות המגורים, או יזמים המבקשים לממש ערך נוסף באחת השכונות הדינמיות ביותר בעיר ניו יורק.

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.