RARE 23ワイド ― ブティック型ターンキー投資物件

8ベッドルーム、4バスルーム、5,200平方フィート超、自由市場賃貸ユニット4戸

投資ハイライト：

- 良好な状態の高級ターンキー型・自由市場賃貸マルチファミリー物件
4戸すべて現在賃貸中で、市場賃料を下回る賃料設定ながら、良好なキャップレートを実現
- 5,200平方フィート超のゆとりある間取り、高い天井、広々とした各居室
- 高級仕様：ハードウッドフロア、石造カウンタートップ、高級家電、シェフ仕様キッチン、浴室の床暖房
各戸内に洗濯乾燥機を完備、ミニスプリット式HVAC
- 道路側および裏側に広い庭園を備え、外観の魅力と接客・娯楽空間を提供
- 利用可能な空中権により、上階増築や間取りの再構成、大型3BR／ライブ・ワーク型住戸への変更が可能
- 高級法人向け賃貸または短期賃貸への転用による大きな上昇余地。賃料プレミアムは30％
- 管理コストが低い：光熱費の個別メーター化と最新設備により経費を削減し、投資家にとって運営しやすい物件
- ハーレムの一等地：ハーレム・ローズ・ガーデンの向かい、125丁目の商業・飲食ハブ、Whole Foods、Trader Joe’s、主要な地下鉄／メトロノース各線に近い、街路樹の並ぶブロックに位置

ハーレムの中心部に位置する、希少なブティック型投資機会です。7 East 129th Streetは、自由市場賃貸収入と大きな収益向上余地を兼ね備えています。間口22.5フィート×奥行59フィートの敷地に、5,200平方フィート超の延床面積を有し、マルチユニット物件ではめったに見られない優れたストリートビューと外観の魅力を備えています。4戸の自由市場賃貸ユニットはすべて全面改装済みで、高級仕様と考え抜かれた間取りが特徴です。長期入居者にも家具付き賃貸運営者にも訴求する住戸となっています。投資家は、複数の収益シナリオを活用できます。現在の賃貸契約による即時の利回りを確保しながら、物件の再ポジショニング、市場賃料への引き上げ、または短期賃貸戦略によって、より高い収益を実現できます。

物件概要

- ガーデンユニット：2層構成の専用庭を備えた、ゆとりある現代的な1BR。浴室の床暖房、高級仕様を備え、家具付き法人向けまたは短期賃貸に最適
- パーラー階および3階ユニット：11フィートの天井高、南向きの採光、むき出しのレンガ壁、装飾用暖炉、シェフ仕様キッチンを備えた、ゆとりあるフロアスルー型2BRアパートメント
- 4階：天窓と豊富な自然光を備えた広々としたフロア全体を占める3BR。オーナー居住またはプレミアム賃貸への再ポジショニングに最適

近隣の地下鉄（2・3・4・5・6系統）およびメトロノースを利用してミッドタウンへ数分でアクセスでき、Whole Foods、Trader Joe’s、Target、そして125丁目の文化・飲食ハブも数ブロック先にあります。本物件は、ハーレムの住宅地としての魅力と商業面での利便性を兼ね備えており、ニューヨーク市で最もダイナミックな投資市場の一つにおける戦略的な足掛かりとなります。

7 East 129th Streetは、セントラル・ハーレムで自由市場賃貸の高級ブティック型マルチユニット物件を取得できる希少な機会です。安定した収入、バリューアップの可能性、そしてブティック物件ならではの高級仕様を兼ね備えており、経験豊富な投資家、収入による住宅費の相殺を希望するオーナー兼居住者、またはニューヨーク市で最も活気ある地域の一つでさらなる価値を引き出したいデベロッパーにとって、理想的な取得案件です。

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.