RARE 23 와이드 - 부티크 턴키 투자 기회

침실 8개, 욕실 4개, 5,200+제곱피트, 자유시장 임대 유닛 4개

투자 하이라이트:

- 최상의 상태를 갖춘 고급 턴키 자유시장 임대 멀티패밀리:
현재 4개 유닛 모두 시장가 이하로 임대 중이며 양호한 자본환원율(cap rate)을 창출
- 높은 천장과 넉넉한 객실을 갖춘 5,200제곱피트 이상의 넓은 구조
- 고급 마감재: 원목 바닥, 석재 상판, 프리미엄 가전, 셰프급 주방, 욕실 복사 난방 바닥, 세대 내 세탁기·건조기, 미니 스플릿 HVAC 시스템
- 외관 매력과 여가·행사 공간으로 활용 가능한 넓은 앞·뒤 정원
- 활용 가능한 공중권으로 수직 증축 또는 구조 재편을 통한 대형 침실 3개·라이브/워크 모델로 변경 가능
- 고급 기업 임대 또는 단기 임대 시 임대료 프리미엄 30%를 기대할 수 있는 높은 상승 여력
- 낮은 관리 비용 - 개별 계량된 공공요금과 현대적인 시스템으로 비용을 절감하여 투자자 친화적인 운영 가능
- 최적의 할렘 입지 - 할렘 로즈 가든 맞은편, 가로수가 늘어선 블록에 위치하며 125번가 소매·다이닝 중심지, Whole Foods, Trader Joe’s 및 주요 지하철·Metro-North 노선 인근

할렘 중심부에 위치한 탁월한 부티크 투자 기회인 7 East 129th Street는 자유시장 임대 수익과 상당한 상승 잠재력을 동시에 제공합니다. 전면 폭 22.5피트, 깊이 59피트의 부지에 5,200제곱피트가 넘는 공간을 보유하고 있어, 멀티유닛 자산에서는 보기 드문 뛰어난 외관 매력을 자랑합니다. 4개의 자유시장 유닛은 모두 전면 리노베이션을 마쳤으며, 고급 마감재와 세심하게 설계된 구조를 갖추고 있습니다. 이 유닛들은 장기 임차인과 가구 완비 임대 운영자 모두에게 매력적입니다. 투자자는 다양한 수익 시나리오를 활용할 수 있습니다. 현재 체결된 임대차 계약을 통해 즉각적인 수익률을 확보하는 동시에, 자산 재배치, 시장가 임대료 인상 또는 단기 임대 전략을 통해 더 높은 수익을 실현할 수 있습니다.

부동산 구성

- 가든 유닛: 2개 층으로 구성된 전용 정원을 갖춘 넓은 현대식 침실 1개 유닛. 욕실 복사 난방 바닥과 고급 마감재를 갖추었으며, 가구 완비 기업 임대 또는 단기 임대에 적합
- 팔러층 및 3층 유닛: 천장고 11피트, 남향 채광, 노출 벽돌, 장식용 벽난로, 셰프급 주방을 갖춘 넓은 전층형 침실 2개 아파트
- 4층: 채광창과 풍부한 자연광을 갖춘 넓은 전체 층 침실 3개 유닛 - 소유주 거주 또는 프리미엄 임대 전환에 적합

인근 지하철(2/3, 4/5/6호선)과 Metro-North를 이용하면 미드타운까지 단 몇 분이면 이동할 수 있으며, Whole Foods, Trader Joe’s, Target과 125번가의 문화·다이닝 중심지가 불과 몇 블록 거리에 있습니다. 이 부동산은 할렘의 주거지로서의 매력과 상업적 접근성을 결합한 입지를 갖추고 있어, 뉴욕시에서 가장 역동적인 투자 시장 중 하나에 전략적으로 진입할 수 있는 거점입니다.

7 East 129th Street는 센트럴 할렘에서 자유시장 임대가 가능한 고급 부티크 멀티유닛 자산을 취득할 수 있는 보기 드문 기회를 제공합니다. 안정적인 수입, 가치 부가 잠재력, 부티크 스타일의 고급 마감재를 모두 갖춘 이 부동산은 경험 많은 투자자, 임대 수익으로 거주 비용을 상쇄하려는 소유주 겸 실사용자, 또는 뉴욕시에서 가장 역동적인 지역 중 하나에서 추가 가치를 창출하려는 개발자에게 이상적인 매물입니다.

RARE 23 Wide - Boutique Turnkey Investment Opportunity

8 Bedrooms, 4 Bathrooms, 5,200+ Sq. ft. 4 Free-market Units

Investment Highlights:

- Luxury turnkey free market rental multi-family in excellent condition:
All four units are currently leased under market while generating a good cap rate
- Spacious +5,200 SF layout with high ceilings and spacious rooms
- High end finishes: hardwood floors, stone counter tops, high end appliances, chef's kitchens, radiant-heated bathroom
floors, In-unit W/D's, mini-split HVAC's
- Large front and back garden for curb appeal and entertaining
- Usable air rights allow vertical additions or reconfiguration of layouts into larger 3BR/live-work models
- Strong upside for luxury corporate or short-term rentals with rent premiums of 30%
- Low management costs - Separately metered utilities and modern systems reduce expenses, making operations investor-friendly
- Prime Harlem Location - Across from Harlem Rose Garden, on a tree-lined block near 125th Street retail/dining hub, Whole Foods, Trader Joe's, and major subway/Metro-North lines

An exceptional boutique investment opportunity in the heart of Harlem, 7 East 129th street combines free market income with significant upside. Over 5200 square feet on a 22.5' x 59' frontage, offering curb appeal rarely seen in multi-unit assets. All four free market units are fully renovated featuring luxury finishes and thoughtful layouts. These units appeal to both long-term tenants and furnished rental operators. Investors will benefit from multiple income scenarios available. You can secure immediate yield from in-place leases while unlocking higher returns through repositioning, market-rate increase, or short term strategies.

Property Set Up

- Garden Unit: Spacious contemporary 1BR with two-level private garden, radiant-heated bathroom floor, high-end finishes, prime for furnished corporate or short-term use.
- Parlor & Third Floor Units: Spacious floor-through 2BR apartments with 11' ceilings, south-facing light, exposed brick, decorative fireplaces, and chef's kitchens.
- Fourth Floor: Expansive 3BR full-floor with skylights and abundant natural light - great for owner occupancy or premium rental repositioning.

Minutes to Midtown via nearby subway (2/3, 4/5/6) and Metro-North, with Whole Foods, Trader Joe's, Target, and the cultural and dining hub of 125th Street just blocks away. The property's location blends Harlem's residential charm with commercial accessibility, making it a strategic foothold in one of New York City's most dynamic markets to invest in.

7 East 129th Street represents a rare opportunity to acquire a free-market, luxury boutique multi-unit asset in Central Harlem. With a combination of steady income, value add potential, and boutique finishes, this property is an ideal acquisition for seasoned investors, owner-users seeking income offset, or developers looking to unlock additional value in one of New York City's most dynamic neighborhoods.