$7 500 000 - 15 Davidson Court, Статен-Айленд ‖ Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

Property Description « Русский ‖ Russian »

Находясь в районе Стейтен-Айленд, этот многоквартирный жилой комплекс с 38 единицами представляет собой редкую возможность приобрести полностью занятый объект, генерирующий доход, расположенный на более чем 1,25 акрах.

Общее описание объекта

Предложение состоит из четырех отдельных зданий, каждое из которых оснащено индивидуальными счетчиками:

Отдельные водяные счетчики

Отдельные электрические счетчики

Отдельные газовые счетчики

Индивидуальные водонагреватели

Такая структура повышает операционную эффективность и упрощает распределение расходов.

Смешение единиц (всего: 38 единиц)

17 однокомнатных квартир
Гостиная, кухня и ванная комната

17 двухкомнатных квартир
Гостиная, кухня и ванная комната

4 студии
Кухня и ванная комната

Все 38 единиц полностью заняты, обеспечивая немедленный, стабильный доход.

Финансовые показатели

Валовой ежемесячный доход: примерно 66,000 $

Валовой годовой доход: примерно 792,000 $

Заполненность: 100 %

Оценочная капитализация: ~8 %

Недвижимость предлагается по оценке, которая поддерживает примерно 8,5 % ставку капитализации, что представляет собой привлекательный профиль доходности для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток на сильном субрынке Нью-Йорка.

Потенциал для увеличения стоимости:

- Возможность добавить еще 5-6 единиц или прачечную для удобства (необходимо нанять инженера и архитектора)
- Владелец в настоящее время не взимает плату за парковку
- Объект обычно позволяет одной-двум единицам в год переходить на свободный рынок аренды, создавая постоянный потенциал роста через естественную смену арендаторов

MLS #‎	966480
Год постройки	1989
Налоги (в год)	$100,096
Тип топлива	Природный газ
Тип отопления	горячий воздух
Кондиционер	настенный кондиционер

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.