$7,500,000 - 15 Davidson Court, סטטן איילנד Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

Property Description « עִברִית Hebrew »

ממוקם ברחוב סטטן איילנד, קומפלקס דירות רב משפחתי של 38 יחידות מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס תפוס לחלוטין, המניב הכנסות וממוקם על פני יותר מ-1.25 דונם.

סקירת הנכס

המוצע כולל ארבעה בניינים נפרדים, כל אחד עם מדידה עצמאית של:

מדידות מים נפרדות

מדידות חשמל נפרדות

מדידות גז נפרדות

מחממי מים חמים נפרדים

הגדרה זו משפרת את היעילות התפעולית ופשוטה יותר בחלוקת ההוצאות.

תמהיל יחידות (סה"כ: 38 יחידות)

17 דירות חדר שינה אחד
סלון, מטבח וחדר אמבטיה מלא

17 דירות חדרי שינה שניים
סלון, מטבח וחדר אמבטיה מלא

4 דירות סטודיו
מטבח וחדר אמבטיה מלא

כל 38 היחידות תפוסות לחלוטין, מה שמספק הכנסות מיידיות ויציבות.

מאפיינים פיננסיים

הכנסה חודשית גולמית: כ-66,000 דולר

הכנסה שנתית גולמית: כ-792,000 דולר

תפוסה: 100%

שיעור קפיטליזציה משוער: ~8%

הנכס מוצע בשווי התומך בשיעור קפיטליזציה של כ-8.5%, ומציג פרופיל תשואה אטרקטיבי למשקיעים המחפשים תזרים מזומנים יציב בשוק המשנה החזק של ניו יורק.

הוספת ערך:

- יש מקום להוסיף עוד 5-6 יחידות או מרכז כביסה לנוחות (יש לגייס מהנדס ואדריכל)
- הבעלים לא גובהCurrentlyעל חניה
- הנכס בדרך כלל רואה אחת עד שתי יחידות בשנה שמתחלפות לשכירות בשוק החופשי, מה שיוצר פוטנציאל עלייה מתמשך דרך שינוי דיירים טבעי.

MLS #‎	966480
שנת בנייה Construction Year	1989
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$100,096
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
סוג חום Heat type	אוויר חם Hot air
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.