售$750萬 - 15 Davidson Court, 史丹頓島 Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

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位於史坦頓島區的這個38單位多家庭公寓複合體，提供了一個難得的機會，可以收購一個完全出租、產生收入的資產，佔地超過1.25英畝。

物業概述

此次出讓包括四棟獨立建築，每棟都有獨立計量系統：

獨立水表

獨立電表

獨立燃氣表

個別熱水器

這種設置提高了運營效率，簡化了費用分配。

單位配置（總計：38單位）

17間一房公寓
客廳、廚房和全浴室

17間兩房公寓
客廳、廚房和全浴室

4間單身公寓
廚房和全浴室

所有38單位均已滿租，提供即時穩定的收入。

財務亮點

每月總收入：約66,000美元

每年總收入：約792,000美元

入住率：100%

估計資本化率：約8%

該物業的估值支持約8.5%的資本化率，呈現出對尋求穩定現金流的投資者來說，具有吸引力的回報特徵。

增值潛力：

- 有空間再增加5-6個單位或設立一個便利的洗衣中心（必須聘請工程師和建築師）
- 業主目前不收取停車費
- 該物業通常每年會有一至兩個單位轉換為自由市場租金，透過自然租戶流動創造持續的增值潛力。

MLS #‎	966480
建造年份 Construction Year	1989年
地稅 Taxes (per year)	$10萬 ($100,096)
燃料 Fuel Type	天然氣 Gas
暖氣系統 Heat type	熱氣 Hot air
空調 Air Conditioning	壁掛式空調 Wall Unit AC

購房貸款計算器 Mortgage Calculator 月均還款 購房貸款
房價 Home price
月均還款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
貸款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年數 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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