$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Romanian »

Se adresează tuturor investitorilor, dezvoltatorilor și utilizatorilor finali!!! Randament de capitalizare de 8,32%. Clădire comercială cu 2 unități, 3.200 ft², cu parcare privată, de vânzare pe Montauk Highway!!! Proprietatea este situată în inima orașului Lindenhurst, la jumătatea distanței dintre Great Neck Road și Wellwood Avenue!!! Proprietatea oferă firmă vizibilă, expunere excelentă, zonare E multifuncțională, 6 locuri de parcare, 2 loturi, tavane înalte de 8 ft, alee și parcare private, acces auto amenajat strategic, alimentare electrică de 200 A, iluminat LED complet nou, aer condiționat+++!!! Proprietatea are o deschidere la stradă de 60 ft pe aglomerata Montauk Highway!!! Printre vecini se numără Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP și multe altele!!! Întreaga clădire poate fi predată liberă, dacă este necesar!!! Proprietatea oferă un potențial URIAȘ de creștere a valorii!!! Poate deveni următorul dumneavoastră proiect de dezvoltare sau noul sediu al afacerii dumneavoastră!!!

Venituri:

601 (spațiu comercial de 1.600 ft²): 42.000 $ anual (disponibil)
603 (spațiu comercial de 1.600 ft²): 21.600 $ anual, contract lunar.

Venit brut estimat: 63.600 $ anual

Cheltuieli:

Gaz: 0 $ anual
Electricitate: 0 $ anual
Apă: 0 $ anual
Întreținere și reparații: 250 $ anual
Asigurare: 2.816 $ anual
Impozite: 19.000 $ anual

Total cheltuieli: 22.066 $ anual

Venit net din exploatare (NOI): 41.534 $ anual (randament de capitalizare estimat de 8,32%!!!)

MLS#‎	1061701
Impozite (pe an)	$18,400
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Tren	0.8 mile: "Lindenhurst"
	1.8 mile: "Copiague"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.