O oportunitate unică de investiție generatoare de venituri în Brighton Beach. Această proprietate substanțială din cărămidă este configurată în prezent ca cinci unități rezidențiale ocupate, în conformitate cu configurația de cinci unități descrisă în raportul de evaluare și în planurile arhitecturale.

Raportul de evaluare indică o suprafață construită de aproximativ 3.840 SF. Planurile arhitecturale indică aproximativ 3.782 SF deasupra nivelului solului și 5.370 SF de suprafață brută totală, inclusiv zonele de subsol/pivniță.

Proprietatea constă într-o structură cu două etaje și o porțiune cu trei etaje, cu un subsol parțial și un garaj pentru o mașină. Printre caracteristici se numără construcția din cărămidă roșie, fundația din beton turnat, ferestre Thermopane înlocuite, încălzire pe gaz, precum și spații de depozitare și zone tehnice. Construită inițial în 1950 și modificată ultima dată în 2003, proprietatea este descrisă în raportul de evaluare ca fiind într-o stare generală bună, fără lucrări de întreținere amânate observate la momentul inspecției.

Configurația include o porțiune rezidențială mai mare, comparabilă cu o locuință cu 4 dormitoare și 2 băi, plus alte patru apartamente. Toate cele cinci unități sunt ocupate în prezent, chiriile fiind semnificativ mai mici decât nivelurile chiriilor de piață estimate în raportul de evaluare, ceea ce oferă unui investitor un potențial de creștere pe termen lung.

Au fost întocmite planuri arhitecturale pentru conversia în cinci unități locative, identificând o unitate locativă existentă și alte patru unități. În prezent, proprietatea este ocupată de două familii; configurația cu cinci unități nu a fost încă finalizată. Cumpărătorul trebuie să verifice independent statutul la DOB, planurile arhitecturale, locațiunile existente, suprafața în metri pătrați și toate cerințele necesare pentru finalizarea procesului de legalizare.

Raportul de evaluare și planurile arhitecturale sunt disponibile la cerere pentru informații suplimentare privind proprietatea și configurația propusă cu cinci unități.

Unique income-producing investment opportunity in Brighton Beach. This substantial brick property is currently configured as five occupied residential units, consistent with the five-unit configuration described in the appraisal and architectural plans.



The appraisal reports approximately 3,840 SF of building area. Architectural plans show approximately 3,782 SF above grade and 5,370 SF of total gross floor surface including basement/cellar areas.



The property consists of a two-story and partial three-story structure with a partial basement and one-car garage. Features include red-brick construction, poured-concrete foundation, replacement Thermopane windows, gas heating, storage and mechanical areas. Originally constructed in 1950 and most recently altered in 2003, the property is described in the appraisal as being in good overall condition with no deferred maintenance observed at the time of inspection.



The configuration includes a larger residential portion comparable to a 4-bedroom, 2-bath dwelling plus four additional apartments. All five units are currently occupied, with rents significantly below the market-rent levels estimated in the appraisal, offering potential long-term upside for an investor.



Architectural plans have been prepared for conversion to five dwelling units, identifying one existing dwelling unit plus four additional units. Current occupancy is two-family; the five-unit configuration has not yet been completed. Buyer to independently verify DOB status, architectural plans, existing tenancies, square footage and all requirements necessary to complete the legalization process.



Appraisal and architectural plans are available upon request for additional information regarding the property, proposed five-unit configuration.