Oportunitate de investiție premium într-o proprietate cu utilizare mixtă. Proprietate la cheie, închiriată 100%, cu rată de capitalizare / ROI: peste 7%. Venit anual brut: 217.176 USD.

O proprietate cu utilizare mixtă, excepțional de stabilă și cu randament ridicat, situată într-o zonă foarte solicitată din Staten Island. Construită pe o amprentă impresionantă de 38’ x 100’, cu o suprafață de 11.400 ft², această clădire integral din cărămidă, ușor de întreținut, este ocupată în proporție de 100% și oferă un mix perfect echilibrat de locuințe multifamiliale și spații comerciale ocupate de chiriași pe termen lung.

• Venit multifamilial garantat: 8 apartamente închiriate integral, cu chirii stabilizate (4 apartamente cu două camere și 4 apartamente cu un dormitor), care asigură o retenție excepțională a chiriașilor și venituri din chirii previzibile

• Spații comerciale ancoră: 2 spații comerciale de retail de mare succes, inclusiv o spălătorie cu autoservire închiriată pe termen lung (3.395 USD/lună; 7 ani rămași + opțiune de prelungire cu 5 ani) și un magazin alimentar de cartier (3.500 USD/lună; 3 ani rămași)

• Creștere cumulată 100% protejată împotriva inflației: structuri contractuale extrem de rare, în cadrul cărora fiecare chiriaș rezidențial și comercial al clădirii beneficiază de o clauză de majorare anuală a chiriei cu 3%, garantând creșterea cumulată a veniturilor pentru întreaga proprietate

• Situație financiară netă solidă: venit brut de 217.176 USD/an, în raport cu cheltuieli operaționale reduse de 62.600 USD/an (impozite: 34.000 USD; utilități/asigurare/întreținere: 28.600 USD)

Situată la o intersecție foarte vizibilă, cu trafic pietonal excelent, acces imediat la transportul public și indicatori demografici favorabili ai cartierului, această proprietate la cheie este ideală pentru cumpărătorii care efectuează un schimb 1031 sau pentru extinderea unui portofoliu.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.