$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382

Property Description « Romanian »

Oportunitate de investiție excelentă, cu utilizare mixtă și 4 unități locative, în Bushwick. Vânzător motivat, care analizează toate ofertele.

181 Irving Avenue este o proprietate din cărămidă, cu utilizare mixtă, ocupată integral, care oferă o combinație solidă de venituri existente, chiriași diversificați și potențial de dezvoltare viitoare în Bushwick, Brooklyn. Proprietatea dispune de patru apartamente rezidențiale și două spații comerciale la parter, deja ocupate, generând mai multe fluxuri de venit și prezentând un profil investițional atractiv. Proprietatea generează aproximativ 230.400 USD venit brut anual programat, cu un NOI preliminar de 190.400 USD. Impozitele pe proprietate sunt de 13.200 USD pe an.

Cele patru apartamente rezidențiale au compartimentări de tip vagon, tavane înalte, ferestre mari, podele din lemn masiv, finisaje moderne și interioare bine întreținute. Chiriile rezidențiale actuale totale se ridică la 12.200 USD pe lună. Cele două spații comerciale sunt ocupate de afaceri locale bine stabilite, inclusiv un magazin pentru animale de companie și o cafenea, cu contracte de închiriere comercială valabile până în 2030, oferind stabilitate suplimentară a veniturilor. Contractul magazinului pentru animale de companie include utilizarea unui spațiu privat în curtea din spate, iar cafeneaua rambursează o treime din cheltuielile totale cu apa ale clădirii.

Proprietatea este amplasată pe un lot de 25 × 100 de picioare, cu aproximativ 4.875 de picioare pătrate de suprafață construită, subsol complet, curte privată în spate și zonare R6. Conform prezentării, există aproximativ 1.198 de picioare pătrate de suprafață construibilă suplimentară, ceea ce oferă un potențial de extindere sau dezvoltare viitoare, sub rezerva cerințelor de zonare și a aprobărilor aplicabile. Acoperișul are aproximativ 7 ani, centrala termică aproximativ 7 ani, iar boilerul aproximativ 2 ani.

Din punct de vedere financiar, proprietatea oferă aproximativ 230.400 USD venit brut anual programat, cu cheltuieli totale de exploatare de aproximativ 40.000 USD și un NOI preliminar de 190.400 USD. La prețul solicitat de 2.790.000 USD, proprietatea oferă o rată preliminară de capitalizare de 6,8%. Combinația dintre veniturile solide existente, chiriașii rezidențiali și comerciali diversificați, contractele de închiriere comercială valabile până în 2030 și potențialul suplimentar de dezvoltare transformă 181 Irving Avenue într-o oportunitate atractivă pentru investitorii care caută flux de numerar curent și potențial de creștere pe termen lung.

Persoanele interesate sunt invitate să solicite pachetul financiar complet și să programeze o vizionare privată. Proprietatea poate fi, de asemenea, luată în considerare ca proprietate de înlocuire într-un schimb 1031, sub rezerva consultării consilierilor fiscali și juridici ai cumpărătorului.

Toate chiriile, contractele de închiriere, cheltuielile, impozitele, reglementările de zonare, suprafețele, coeficientul FAR, obligațiile chiriașilor și starea clădirii trebuie verificate independent de către cumpărător. NOI-ul și rata de capitalizare sunt preliminare și nu constituie o evaluare sau o garanție a prețului de vânzare.

MLS#‎	1058382
Anul construcției	1931
Impozite (pe an)	$13,255
Tip combustibil	Gaz natural
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Autobuz	2 minute: B38
	3 minute: B13
	5 minute: B54, B60
	8 minute: B52
	9 minute: B26, B57
	10 minute: Q55, Q58
Metrou	3 minute: L
	5 minute: M
Tren	2 mile: "East New York"
	2.2 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.