Situată la intersecția emblematică dintre Madison Avenue și East 72nd Street, în Upper East Side, la un singur cvartal de Central Park, proprietatea de la 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion”) este o elegantă casă urbană din calcar, cu cinci etaje, construită în perioada Gilded Age, cu un potențial nelimitat. Până la sfârșitul anului 2026, chiria pentru unul dintre apartamente și pentru una dintre unitățile comerciale va fi majorată cu 1.500 USD.

Construită inițial în 1897 pentru Gertrude R. Waldo de către arhitecții Kimball & Thompson, ca reședință unifamilială în stil neo-renascentist francez (Châteauesque), proprietatea este configurată în prezent ca un imobil multifuncțional ocupat integral, cu 5.358 de picioare pătrate de suprafață interioară și 9.242 de picioare pătrate de suprafață construită neutilizată conform FAR. Aceasta oferă unui cumpărător exigent oportunitatea unică de a restaura locuința la gloria sa de odinioară, transformând-o într-o reședință unifamilială remarcabilă, situată pe un cvartal excepțional, sau de a o păstra ca activ generatoare de venituri pe termen lung, într-unul dintre cele mai prestigioase și valoroase cartiere din lume.

Descriere arhitecturală:
La nivelul intrării se află o intrare cu arc rotund și o fereastră adiacentă, tot cu arc rotund, care creează impresia unei arcade. Fațada conacului este dominată de un bovindou curbat, în consolă, la nivelul etajelor al doilea și al treilea, deasupra căruia se află o balustradă. Ambele etaje au ferestre triple cu partea superioară pătrată. Sub ferestrele de la etajul al patrulea se află frize cu cartușe bogat ornamentate. Un coș înalt, placat cu calcar, continuă o compoziție inspirată de castelele de pe Valea Loarei. Deși Waldo Mansion este modelat după castelele franceze din secolul al XVI-lea, dimensiunile sale reduse și amplasarea urbană au dat naștere unei creații arhitecturale americane caracteristice sfârșitului secolului al XIX-lea. (Descriere arhitecturală oferită prin amabilitatea lui Joseph Pell Lombardi.)

Locație:
28 East 72nd Street este situată chiar lângă emblematicul Rhinelander Mansion (ocupat în prezent de Ralph Lauren), care a fost, de asemenea, construit de arhitecții Kimball & Thompson, pe una dintre cele mai recognoscibile intersecții de străzi protejate ca monument istoric din întregul district istoric Upper East Side. Renumit pentru frumusețea sa, importanța arhitecturală și patrimoniul cultural, acest cartier este definit de rafinament, buticuri de lux, restaurante gastronomice, instituții culturale de talie mondială și Central Park. Colecția Frick și Muzeul Metropolitan de Artă se află în apropiere, la fel ca galerii de artă prestigioase precum Skarstedt și Anita Shapolsky Gallery, precum și renumita casă de licitații Sotheby’s, ceea ce transformă zona într-o destinație pentru cultură și arte.

Detalii despre proprietate:
Anul construirii: 1897
Suprafață interioară: 5.358 de picioare pătrate
Drepturi aeriene neutilizate: 9.242 de picioare pătrate
Dimensiunile lotului: 18,25 ft x 80 ft
Dimensiunile clădirii: 18 ft x 67 ft
Front stradal: 18 ft pe East 72nd Street, între Madison Avenue și Park Avenue
Clasa clădirii: Clădire cu una sau mai multe locuințe, cu spații comerciale sau birouri (S9)
Clădirea cuprinde în prezent trei unități rezidențiale și două unități comerciale, toate închiriate în baza unor contracte la prețul pieței.
Etaje: 5

Informații privind raportul suprafeței construite (FAR):
FAR rezidențial: 10
FAR comercial: 4
FAR existent: 3,67
Suprafața maximă admisă: 14.600 de picioare pătrate
Suprafața construită existentă: 5.358 de picioare pătrate
Suprafața construibilă rămasă: 9.242 de picioare pătrate

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026