S.S. $999,900 - 760 E 232nd Street, Bronx, NY 10466｜MLS# 1055259

Property Description « Romanian »

Oportunitate excepțională de investiție în proprietăți multifamiliale în North Bronx — clădire din cărămidă cu 12 unități, cu chirii stabilizate

Vă prezentăm proprietatea de la 760 E 232nd Street: o clădire multifamilială solidă, bine întreținută, construită din cărămidă, cu 12 unități locative, situată în zona Wakefield din Bronx. Această clădire cu chirii stabilizate oferă o combinație rară între flux de numerar existent și un potențial semnificativ de creștere prin schimbarea chiriașilor și optimizarea operațională.

Structura unităților include:

* **(3) Unități vacante** – oportunitate de închiriere imediată sau de repoziționare cu creșterea valorii
* **(1) Unitate cu 3 dormitoare** – va fi predată vacantă
* **(8) Unități stabilizate/închiriate**, cu un portofoliu diversificat de chirii:

* Unități cu 1 dormitor închiriate la 859 USD, 1.113 USD (ERAP), 1.198 USD, 1.233 USD și 1.336 USD
* Unități cu 2 dormitoare închiriate la 1.117 USD, 1.521 USD și 2.174 USD (contract valabil până în 2026)
* (1) Unitate cu 2 dormitoare în procedură activă de evacuare – procedura legală este în curs

Mai multe unități sunt închiriate de la o lună la alta sau au contractele de închiriere aproape de expirare, oferind unui investitor experimentat posibilitatea de a ajusta treptat chiriile la nivelul pieței, menținând în același timp stabilitatea proprietății.

Clădirea oferă **fundamente solide**, un risc redus de fluctuație a chiriașilor și este situată pe un **coridor bine deservit de transportul public**, în apropierea liniilor de metrou 2 și 5, a Metro-North, a principalelor linii de autobuz și a zonelor comerciale importante din Bronx. Având în vedere cererea constantă pentru locuințe accesibile în Bronx, această proprietate este bine poziționată pentru a înregistra performanțe superioare în timp.

**Aspecte principale:**

* Construcție solidă din cărămidă
* Proprietate stabilizată, cu potențial imediat de creștere
* Grad de neocupare de 25% și potențial suplimentar de schimbare a chiriașilor
* Nu au fost raportate lucrări majore de întreținere amânate
* Diversificarea chiriilor, cu oportunități de creștere

Aceasta este o **investiție ideală pentru operatorii de proprietăți multifamiliale**, cumpărătorii care utilizează un schimb 1031 și administratorii de fonduri care urmăresc randamente solide din chirii existente și aprecierea valorii pe termen lung într-una dintre cele mai reziliente subpiețe de închirieri din New York. Aceasta este o vânzare în regim de short sale și necesită aprobare. Cumpărătorul este responsabil pentru avansul de 10.000 USD aferent procedurii succesorale.

MLS#‎	1055259
Anul construcției	1926
Impozite (pe an)	$27,432
Aer condiționat	Unitate AC de perete
Subsol	Subsol complet

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Group. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.