Vă prezentăm imobilul de la 413 Pacific Street, o clădire tip brownstone cu opt unități, la cheie, situată pe un segment prestigios de case tip townhouse din Boerum Hill. Ideală atât pentru investitori, cât și pentru utilizatori finali, proprietatea a fost întreținută cu meticulozitate de actualul proprietar. Astfel, aceasta generează venituri solide și constante din chirii, cu șapte unități închiriate la prețuri de piață liberă, plus o unitate stabilizată vacantă, utilizată în prezent ca biroul proprietarului.

Calitatea clădirii este evidentă încă de la nivelul străzii. Fațada din cărămidă roșie este bine întreținută, iar ferestrele supradimensionate orientate spre sud oferă vedere către Pacific Street, mărginită de copaci. La interior, plăcile de porțelan acoperă podeaua, tavanul și scările, conducându-vă până la luminatorul de la ultimul etaj.

Fiecare etaj are două apartamente tip studio destinate închirierii. S-au făcut investiții considerabile atunci când aceste unități au fost dereglementate, inclusiv renovarea tuturor bucătăriilor și băilor. Unitatea din spatele clădirii beneficiază de acces exclusiv la curtea din spate, adâncă de 40 de picioare, unde vegetația matură oferă umbră și intimitate binevenite.

Pentru investitori, casa oferă încă din prima zi o rată de capitalizare solidă, cu intervenții minime. Cele șapte unități închiriate la prețuri de piață liberă generează deja chirii consistente, iar cererea pentru acest tip de proprietate este constantă și sigură.

Pentru utilizatorul final, oportunitățile sunt numeroase. După cum este prezentat în planul alternativ demonstrativ, cele două etaje inferioare ar putea fi combinate într-un duplex elegant al proprietarului, cu o suprafață de 1.800 de picioare pătrate și grădină privată, continuând totodată să genereze venituri sănătoase din chirii prin cele patru unități de piață liberă de la etajele superioare. Peste 500 de picioare pătrate de suprafață construită suplimentară disponibilă (FAR) permit această extindere, precum și crearea unei terase la etajul al treilea — o valoare adăugată pentru veniturile din chirii. Consultați arhitectul pentru a afla întreaga gamă de posibilități.

Vizionări pe bază de programare. Reprezentările virtuale și planul alternativ sunt destinate exclusiv scopurilor de marketing.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.