Clădire din cărămidă cu șase apartamente, cu acces pe scări, în East Flatbush, la jumătate de cvartal de stația liniei 2/5 de pe Beverly Rd. Toate cele șase unități au 2 dormitoare și 1 baie, sunt ocupate integral și beneficiază de chirii reglementate.

Chirie brută anuală de 111.516 USD. Venit net din exploatare (NOI) de 63.176 USD. Rată de capitalizare de 6,66% și GRM de 8,5x la un preț de 949.000 USD (158.167 USD per unitate).

Apartamentul de la ultimul etaj este complet renovat: bucătărie deschisă cu insulă din cuarț și electrocasnice din oțel inoxidabil. Centrală actualizată și două boilere pentru apă caldă. Clasa fiscală 2A, cu creșteri ale valorii impozabile plafonate la 8% pe an și la 30% pe o perioadă de 5 ani. Nu intră sub incidența Local Law 97 și nici a Local Law 11 (FISP); nu are lift.

Potrivit pentru un cumpărător care plătește integral în numerar sau folosește un grad redus de îndatorare și dorește un flux de numerar stabil, existent, pe termen lung.

Lista chiriilor și situația cheltuielilor sunt disponibile la cerere.

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.