340–356 Junius Street, situat în Brownsville

O rară oportunitate de investiție într-o proprietate cu utilizare mixtă, amplasată într-un cartier prosper din Brooklyn. Situată pe un teren de 15.000 de picioare pătrate, clădirea oferă un total de 23.400 de picioare pătrate de spațiu util dispus pe două niveluri. Clasificată M1-1, proprietatea permite o varietate de utilizări industriale, comerciale și pentru facilități comunitare.

Dollar Tree, un chiriaș național cu bonitate ridicată, ocupă o parte a clădirii în baza unui contract de închiriere pe 15 ani, la 27.000 USD/lună. Dollar Tree își plătește propriile utilități și nu contribuie la plata impozitelor pe proprietate, conform structurii contractului de închiriere.

Unitatea 1 (2.500 de picioare pătrate) este închiriată unei biserici pentru 3.500 USD/lună (fără contract de închiriere), iar unitatea 2 (4.000 de picioare pătrate) este închiriată unei școli pentru 6.000 USD/lună (fără contract de închiriere). De asemenea, sunt disponibile două unități, fiecare oferind un potențial venit din chirie de 5.000 USD/lună. Toate spațiile au contoare separate.

Venit brut potențial: 558.000 USD; venit net potențial: 458.000 USD; cheltuieli: aproximativ 100.000 USD (impozite, reparații, apă și utilități). Impozitele actuale pe proprietate sunt de 66.714,20 USD, iar scutirea fiscală mai este valabilă pentru încă 12 ani.

Proprietatea este situată convenabil în apropierea stațiilor de metrou ale liniilor 1, 2 și 3, cu locuri de parcare disponibile în mai multe zone alăturate proprietății și un supermarket chiar vizavi.

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.