$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS # 953529

Property Description « Romanian »

Bine ați venit la o oportunitate de dezvoltare excepțională în unul dintre cele mai dinamice și în continuă evoluție coridoare rezidențiale din Brooklyn. 2183 și 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 reprezintă o ocazie rară de a achiziționa două terenuri contigue cu o suprafață totală de aproximativ 7.295 mp, ideal poziționate în inima Bedford-Stuyvesant, la granița cu Crown Heights și Ocean Hill. Această assemblagă de excelență oferă un cadru atractiv pentru dezvoltatori și constructori care doresc să capitalizeze pe cererea puternică de locuințe într-o zonă cu o creștere rapidă. Terenurile au dimensiuni aproximative de 25 ft x 101,08 ft și 40 ft x 107,17 ft, oferind un front și o adâncime excelente pentru un design eficient al clădirilor. Proprietatea este situată într-un district de zonare R7A / R6 / C2-4, care permite o gamă largă de posibilități de dezvoltare rezidențială și mixtă.

Punctele cheie ale zonării și dezvoltării:
* Program de Locuințe de Calitate Eligibil? În cadrul Programului de Locuințe de Calitate, dezvoltarea rezidențială într-un district R7A poate atinge un FAR maxim de până la 4.0, sub rezerva respectării cerințelor programului.
* Suprafață Constructibilă Substanțială? Cu un factor de utilizare a terenului (FAR) permis să crească, terenul oferă până la aproximativ 29.000 de metri pătrați constructibili, prezentând un potențial semnificativ pentru un proiect rezidențial sau mixt bine conceput.
* Scenarii de Dezvoltare Flexibile & Utilizări Potențiale inclusiv:
* Clădire rezidențială multifamilială
* Dezvoltare mixtă cu parter comercial și rezidențial deasupra
* Utilizare pentru facilități comunitare
* O combinație a celor de mai sus, sub rezerva zonării și aprobărilor.
Locație Strategică: Situată într-o zonă care încurajează activ dezvoltarea bine gândită, această proprietate beneficiază de o infrastructură comunitară solidă, o cerere în creștere pentru locuințe de calitate și o proximitate excelentă față de transport, retail și facilități de vecinătate. Zonarea R7A promovează clădiri rezidențiale de calitate contextuală, care se integrează perfect în peisajul stradal înconjurător, susținând totodată creșterea pe termen lung a cartierului. Aceasta este o oportunitate rară de a dezvolta un proiect rezidențial semnificativ în unul dintre cele mai căutate și bogate în oportunități districte de zonare din Brooklyn.

Nicio ofertă nu va fi considerată acceptată până când contractele de vânzare nu sunt semnate complet de toate părțile. Toate informațiile, inclusiv dar fără a se limita la dimensiunea terenului, zonare, taxe și potențial de dezvoltare, sunt considerate de încredere, dar nu sunt garantate și ar trebui verificate independent.

MLS #‎	953529
Anul construcției	1921
Impozite (pe an)	$21,945
Tip combustibil	Gaz natural
Autobuz	1 minute: B12
	4 minute: B60
	5 minute: B14
	6 minute: B25
	7 minute: B20, B7, B83
	8 minute: Q24, Q56
Metrou	5 minute: L
	7 minute: A, C
	8 minute: J, Z
Tren	0.3 mile: "East New York"
	2.1 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.