$4,499,000 - 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233｜MLS# 953529

Property Description « Romanian »

Bun venit la o oportunitate de dezvoltare excepțională în unul dintre cele mai dinamice și în rapidă evoluție coridoare rezidențiale din Brooklyn. 2183 și 2187 Bergen Street, Brooklyn, NY 11233 reprezintă o șansă rară de a achiziționa două loturi contigue, totalizând aproximativ 7,295 mp, ideal situate în inima Bedford-Stuyvesant, la granița dintre Crown Heights și Ocean Hill. Această asamblare de primă calitate oferă un canvas captivant pentru dezvoltatori și constructori care doresc să profite de cererea puternică de locuințe într-o zonă cu o creștere rapidă. Loturile au dimensiuni aproximative de 25 ft x 101.08 ft și 40 ft x 107.17 ft, oferind o fațadă și o adâncime excelente pentru un design eficient al clădirii. Proprietatea se află într-un district de zonare R7A / R6 / C2-4, permițând o gamă largă de posibilități de dezvoltare rezidențială și mixtă.

Puncte importante de zonare și dezvoltare:
* Program de locuințe eligibil? MIH și UAP Program de locuințe, dezvoltarea rezidențială într-un district R7A poate atinge un FAR maxim de până la 5.01, cu respectarea cerințelor programului.
* Suprafață constructibilă substanțială? Cu o creștere a FAR-ului permisă, site-ul oferă până la aproximativ 36,000 mp de suprafață constructibilă, prezentând o oportunitate semnificativă pentru un proiect rezidențial sau mixt bine conceput.
* Scenarii de dezvoltare flexibile și utilizări potențiale includ:
* Clădire rezidențială multifamilială
* Dezvoltare mixtă cu parter comercial și rezidențial deasupra
* Utilizare a facilităților comunitare
* O combinație a celor de mai sus, subiect la zonare și aprobări.
Locație strategică: Situată într-un cartier care încurajează activ dezvoltarea atentă, această proprietate beneficiază de o infrastructură comunitară puternică, o cerere în creștere pentru locuințe de calitate și o apropiere excelentă de transport, comerț și facilități de cartier. Zonarea R7A promovează clădiri rezidențiale de înaltă calitate, contextualizate, care se integrează perfect în peisajul stradal înconjurător, sprijinind în același timp creșterea pe termen lung a cartierului. Aceasta este o oportunitate rară de a dezvolta un proiect rezidențial semnificativ în unul dintre cele mai căutate și bogate districte de zonare din Brooklyn.

Nicio ofertă nu va fi considerată acceptată până când contractele de vânzare nu sunt complet executate de toate părțile. Toate informațiile, inclusiv dar fără a se limita la dimensiunea lotului, zonare, taxe și potențial de dezvoltare, sunt considerate de încredere, dar nu garantate și ar trebui verificate independent.

MLS#‎	953529
Anul construcției	1921
Impozite (pe an)	$21,945
Tip combustibil	Gaz natural
Autobuz	1 minute: B12
	4 minute: B60
	5 minute: B14
	6 minute: B25
	7 minute: B20, B7, B83
	8 minute: Q24, Q56
Metrou	5 minute: L
	7 minute: A, C
	8 minute: J, Z
Tren	0.3 mile: "East New York"
	2.1 mile: "Nostrand Avenue"

Calculator ipotecar pe lună
Prețul locuinței
Suma împrumutului (pe lună)
Avans	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Rata dobânzii	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durata împrumutului	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Charles Rutenberg Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.