Am fost mandatați în exclusivitate să intermediem vânzarea imobilului situat la 171 Bedford Avenue, o proprietate cu trei niveluri plus subsol, cu o suprafață de 6.044 de picioare pătrate, cu utilizare mixtă, amplasată de-a lungul unuia dintre cele mai consacrate și căutate coridoare comerciale din Brooklyn, în inima cartierului Williamsburg. Proprietatea constă într-un spațiu comercial la parter și două unități rezidențiale mari, cu câte patru dormitoare, la etajele superioare. De asemenea, beneficiază de statutul protejat de Tax Class 1 și de impozite imobiliare curente excepțional de mici, de aproximativ 21.500 USD anual.

Componenta rezidențială oferă o oportunitate imediată de creștere a valorii, apartamentele de la etajele doi și trei generând în prezent doar 4.200 USD, respectiv 4.600 USD pe lună (aproximativ 36 USD/picior pătrat). Ambele unități sunt ocupate în baza unor contracte de închiriere de la o lună la alta, în timp ce apartamentele comparabile din apropiere susțin chirii de aproximativ 90 USD/picior pătrat — mai mult decât dublul nivelului actual. Compartimentările generoase, care ocupă integral fiecare etaj, oferă o oportunitate atractivă de renovare și repoziționare, cu potențialul de a crește semnificativ veniturile.

Spațiul comercial de la parter este ocupat de un chiriaș din domeniul opticii, prezent de mult timp în locație, care plătește aproximativ 17.000 USD pe lună (circa 86 USD/picior pătrat raportat la suprafața efectivă), cu creșteri anuale de 3% și un contract de închiriere valabil până în iulie 2029. Spațiile comerciale comparabile de pe Bedford Avenue se apropie de 200 USD/picior pătrat, ceea ce creează un potențial substanțial de aliniere la nivelul pieței la expirarea contractului de închiriere, în timp ce subsolul și curtea din spate, neutilizate în prezent, oferă oportunități suplimentare de îmbunătățire a proprietății. Terenul cu dimensiunile de 25 × 100 de picioare oferă, de asemenea, flexibilitate pentru dezvoltare pe termen lung.

Datorită amplasării premium pe Bedford Avenue, potențialului semnificativ de creștere atât al componentei rezidențiale, cât și al celei comerciale, precum și nivelului neobișnuit de redus al impozitelor, 171 Bedford Avenue reprezintă o oportunitate investițională atractivă, cu potențial de creștere a valorii, în Williamsburg.

We have been retained on an exclusive basis to arrange for the sale of 171 Bedford Avenue, a three-story+cellar, 6,044 SF mixed-use property located along one of Brooklyn’s most established and sought-after retail corridors in the heart of Williamsburg. The property consists of ground-floor commercial space with two large four-bedroom residential units above. It further benefits from protected Tax Class 1 status and exceptionally low current real estate taxes of approximately $21,500 annually.

The residential component offers an immediate value-add opportunity, with the second- and third-floor apartments currently generating just $4,200 and $4,600 per month (approximately $36/SF). Both units are occupied on a month-to-month basis, while nearby comparable apartments support approximately $90/SF—more than double the existing level. The large, full-floor layouts provide an attractive opportunity for renovation and repositioning with the potential to materially increase income.

The ground-floor retail is occupied by a long-standing optical tenant paying approximately $17,000 per month (~$86/SF on an effective-area basis), with 3% annual increases and a lease extending through July 2029. Comparable Bedford Avenue storefronts are approaching $200/SF, creating substantial mark-to-market potential at lease expiration, while the currently unused cellar and rear yard offer additional opportunities to enhance the property. The 25’ × 100’ lot also provides longer-term development flexibility.

With a premier Bedford Avenue location, significant upside across both the residential and commercial components, and an unusually low tax burden, 171 Bedford Avenue presents a compelling Williamsburg value-add investment opportunity.