O oportunitate rară de a achiziționa un brownstone de utilizare mixtă, 100% pe piața liberă, acest clădire cu 4 etaje constă în 4 apartamente rezidențiale inundate de soare și 1 unitate comercială, oferind venituri imediate cu un potențial semnificativ de creștere prin optimizarea chiriei, reconfigurarea și dezvoltarea drepturilor aeriene. 205 East 120th Street, New York, NY 10035 este situat la est de Third Ave, într-unul dintre cele mai dinamice coridoare de creștere din Manhattan, cu cheltuieli foarte reduse și pregătit pentru schimbul 1031.

Proprietatea de aproximativ 3,600+- SF îmbină caracterul, eficiența și flexibilitatea-ideală atât pentru investitori, cât și pentru utilizatori proprietari care caută apreciere pe termen lung cu flux de numerar imediat. Fiecare dintre apartamentele însorite dispune de propriile sisteme separate de încălzire și apă caldă, contribuind la operațiuni simplificate și un venit net durabil.

Îmbunătățirile recente de capital includ toate sistemele de utilitate complet noi, conducte de gaz complet actualizate, video interfon nou, holuri modernizate și îmbunătățiri externe majore, permițând o tranziție de proprietate curată cu ZERO expunere la capital pe termen scurt.

Frumoasa clădire prebelică a fost bine întreținută, oferă un subsol mare nefinisat și poate fi livrată cu un administrator vechi, plus chiriași excelenți pe piața liberă; unitatea comercială de la parter este ocupată de un chiriaș comercial de lungă durată, care oferă venituri stabile, în timp ce cele 4 unități rezidențiale sunt complet pe piața liberă, în prezent închiriate sub nivelurile de chirie prognozate. O strategie de renovare și reconfigurare bine gândită oferă potentialul de a crește semnificativ veniturile, menținând în același timp integritatea arhitecturală a clădirii. Clasificat C4-6 (echivalent R10) și oferind 9,322+- SF DERECHTURI AERIENE NEFOLOSITE, proprietatea prezintă, de asemenea, o poveste captivantă de dezvoltare pe termen lung. Designația de Zonă de Oportunitate sporește și mai mult atracția sa pentru investitorii strategici.

Fie că este poziționată ca o investiție cu valoare adăugată, reședință producătoare de venituri sau o posibilă oportunitate de redezvoltare, 205 East 120 Street se remarcă ca un activ rar și versatil în inima Estului Harlem, pe o stradă rezidențială frumoasă, vizavi de Hunter College, Silberman School of Social Work, PS 96, și la o stradă distanță de grădinile de sculptură Art Park, cu opțiuni excelente pentru produse alimentare, cumpărături și mese, inclusiv locația originală a Pizzeriei Patsy, și acces ușor la transport, inclusiv FDR, Harlem River Drive și RFK Bridge, autobuzul 3rd Avenue, 4/5/6 și Metro North.

Rare opportunity to acquire a pristine 100% FREE MARKET RENT mixed use brownstone, this 4-story building consists of 4 sun-flooded residential apartments and 1-commercial unit offering immediate income with significant upside through rent optimization reconfiguration, and air-rights development potential, 205 East 120th Street, New York, NY 10035 is located just east of Third Ave, in one of Manhattan's most dynamic growth corridors with super low expenses and 1031-Exchange ready.

The approximately 3,600+- SF property blends character, efficiency, and flexibility-ideal for both investors or owner-users seeking long-term appreciation with immediate cash flow. Each of the sunny apartments features their own separate heating and hot water systems contributing to streamlined operations and durable net income.

Recent capital improvements include all-new utility systems, fully updated gas lines, new video intercom, upgraded hallways, and major external improvements, allowing for clean ownership transition with ZERO near-term capital exposure.

The beautiful pre-war building has been well maintained, offers a large unfinished basement, and may be delivered with long time Super in place, plus excellent Free Market tenants; Ground floor retail unit is occupied by a longstanding commercial tenant providing stable income, while the 4 residential units are entirely free market, currently rented below projected market levels. A thoughtful renovation and reconfiguration strategy offers potential to significantly increase revenue, while maintaining the building's architectural integrity. Zoned C4-6 (R10 equiv.) and offering 9,322+- SF UNUSED AIR RIGHTS, the property also presents a compelling long term development story. Opportunity Zone designation further enhances its appeal for strategic investors.

Whether positioned as a value-add investment, live-in income producing residence, or a future redevelopment play 205 East 120 Street stands out as a rare, versatile asset in the heart of prime East Harlem on a lovely residential block, across from Hunter College's Silberman School of Social Work, PS 96, and one block from the Art Park sculpture gardens, with excellent grocery, shopping and dining options including Patsy's Pizzeria original location, and easy access to transportation including FDR, Harlem River Drive and RFK Bridge, 3rd Avenue Bus, 4/5/6 and Metro North.