1341 Fulton Street este o clădire mixtă cu utilizare complet ocupată, situată la colțul uneia dintre cele mai aglomerate coroane comerciale din Brooklyn, oferită cu un flux de numerar puternic și drepturi de aer semnificative neutilizate.

Spațiul comercial este un magazin la parter, situat pe colț, cu o suprafață de 1.000 de metri pătrați, plus un subsol suplimentar de 1.000 de metri pătrați - ocupat în prezent de o afacere bine stabilită, cu peste un deceniu de funcționare continuă în această locație. Contractul de închiriere comercial prevede escale anuale de chirie de 3 procente. Trei apartamente rezidențiale ocupă etajele superioare: un duplex cu un dormitor, un apartament junior cu un dormitor și un studio. Chiriașii își plătesc propriul sistem de încălzire, menținând costurile operaționale reduse și venitul net operațional puternic.

Venitul brut anual de 162.820 de dolari susține un venit net operațional de aproximativ 148.726 de dolari după impozitele pe proprietate, asigurări, apă și canalizare, și taxe BID. Proprietatea este auto-administrată, fără vacanțe curente.

Situată la colțul dintre Fulton Street și Verona Place, clădirea beneficiază de o vizibilitate ridicată din punct de vedere pietonal și vehicular în ambele direcții. Accesul la transportul în comun este excepțional: LIRR se află la două străzi distanță; expresul A/C de la Nostrand Avenue se află la o stradă.

FAR-ul neutilizat sub reglementările de zonare R7D/C2-4 prezintă o cale clară pentru extinderea unui utilizator proprietar sau a unui investitor pe termen lung. Proprietatea este bine pregătită pentru un schimb 1031.

Toate informațiile sunt considerate fiabile, dar nu sunt garantate. Cumpărătorii potențiali sunt sfătuiți să verifice independent toate cifrele.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.