1341 Fulton Street este o clădire mixtă complet ocupată, situată la colț, pe unul dintre cele mai aglomerate coridoare comerciale din Brooklyn, oferită cu un flux de numerar solid și drepturi de aer semnificative neutilizate.

Spațiul comercial este un magazin la parter, situat la colț, având o suprafață de 1.000 SF, cu un subsol suplimentar de 1.000 SF - ocupat în prezent de o afacere bine stabilită cu peste un deceniu de funcționare continuă în această locație. Contractul de închiriere comercială include o creștere anuală a chiriei de 3 procente. Trei apartamente rezidențiale ocupă etajele superioare: un duplex cu o cameră, un apartament junior cu o cameră și un studio. Chiriașii plătesc propriul sistem de încălzire, menținând costurile operaționale reduse și venitul net operațional puternic.

Venitul brut anual de 162.820 USD susține un venit net operațional de aproximativ 148.726 USD după impozitele pe proprietate, asigurare, apă și canalizare și taxe BID. Proprietatea este administrată de sine stătător, fără vacanțe actuale.

Situată la colțul dintre Fulton Street și Verona Place, clădirea beneficiază de o vizibilitate ridicată pentru pietoni și vehicule în ambele direcții. Accesul la transportul în comun este exceptional: LIRR se află la două străzi distanță; linia expres A/C de la Nostrand Avenue este la o stradă.

FAR-ul neutilizat conform zonării R7D/C2-4 oferă o cale clară de expansiune pentru un utilizator-proprietar sau un investitor pe termen lung. Proprietatea este bine pregătită pentru un schimb 1031.

Toate informațiile sunt considerate fiabile, dar nu sunt garantate. Cumpărătorii potențiali sunt sfătuiți să verifice independent toate cifrele.

1341 Fulton Street is a fully occupied corner mixed-use building on one of Brooklyn's most bustling commercial corridors, offered with strong in-place cash flow and meaningful unused air rights.

The commercial space is a ground-floor corner storefront spanning 1,000 SF wit h an additional 1,000 SF basement - currently occupied by an established business with over a decade of continuous operation at this location. The commercial lease carries 3 percent annual rent escalations. Three residential apartments occupy the upper floors: a 1-bedroom duplex, a junior one-bedroom, and a studio. Renters pay their own heat, keeping operating costs lean and NOI strong.

Gross annual income of $162,820 supports a net operating income of approximately $148,726 after real estate taxes, insurance, water and sewer, and BID charges. The property is self-managed with no current vacancy.

Located at the corner of Fulton Street and Verona Place, the building benefits from high pedestrian and vehicular visibility in both directions. Transit access is exceptional: The LIRR is two blocks away; the A/C express at Nostrand Avenue is one block .

Unused FAR under R7D/C2-4 zoning presents a clear path to expansion for an owner-user or long-term hold investor. The property is well suited for a 1031 exchange.

All information deemed reliable but not guaranteed. Prospective purchasers are advised to independently verify all figures.