1448 Pacific Street este o clădire cu opt (8) unități locative, cu patru etaje, având aproximativ 6.328 de picioare pătrate, situată în cartierul istoric Crown Heights North din Brooklyn, protejat ca zonă de patrimoniu, oferită acum la un preț îmbunătățit de 2.449.000 USD.

Fațada de la sfârșitul secolului al XIX-lea prezintă ferestre în bovindou proeminente, zidărie decorativă din cărămidă, detalii ornamentale în formă de rozetă și o cornișă metalică cu denticule, păstrate datorită protecției conferite de statutul de zonă de patrimoniu.

Clădirea are cinci (5) apartamente în regim de piață liberă și trei (3) apartamente cu chirii stabilizate. Cea mai mare parte a potențialului de creștere estimat provine de la unitățile în regim de piață liberă, care în prezent se închiriază cu sume între 2.300 și 3.045 USD pe lună și sunt estimate la 4.000 USD în condițiile unei închirieri la nivelul pieței.

**Puncte forte ale investiției**

Preț solicitat: 2.449.000 USD
Preț pe picior pătrat: 387 USD
Structura unităților: (8) unități: (5) în regim de piață liberă, (3) cu chirii stabilizate
Grad de ocupare: 7 din 8 unități ocupate; unitatea cu chirie stabilizată 1L este vacantă
Venituri curente din chirii: 213.363 USD pe an (include chiria legală pentru unitatea vacantă 1L)
Cheltuieli de exploatare: 65.990 USD (iunie 2025–mai 2026)
Venit net actual din exploatare (NOI): 147.373 USD, reprezentând o rată de capitalizare de 6,0% pe baza chiriilor programate
Venit brut estimat: 308.319 USD
Venit net estimat din exploatare (NOI): 242.329 USD, reprezentând o rată de capitalizare de 9,9% (presupunând atingerea chiriilor estimate și menținerea constantă a cheltuielilor)
GRM: 11,5x în prezent, 7,9x estimat
Potențial anual estimat de creștere a chiriilor: 94.956 USD pe an (82.500 USD din unitățile în regim de piață liberă; 12.456 USD din unitățile cu chirii stabilizate, realizabil numai în măsura permisă de normele privind stabilizarea chiriilor)
Transport: linia C la Kingston-Throop Avenues; liniile A/C la Nostrand Avenue

Cifrele se bazează pe registrul actual al chiriilor și evidențele de cheltuieli ale proprietarului. Proiecțiile sunt estimări; chiriile, gradul de ocupare, chiriile legale și cheltuielile viitoare trebuie verificate de cumpărător.

Registrul chiriilor, cheltuielile și Memorandumul de ofertă sunt disponibile la cerere.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.