Introducerea unei rare oportunități de investiții multifamiliale pentru a achiziționa o clădire de 6,328 SF, cu 8 unități, în inima Districtului Istoric Crown Heights North, una dintre cele mai dorite și limitate din punct de vedere al ofertei cartiere din Brooklyn. Această clădire cu patru etaje cuprinde cinci (5) unități pe piața liberă și trei (3) unități reglementate, oferind investitorilor o combinație atractivă de flux de numerar existent și potențial de creștere viitoare a valorii. Desemnarea proprietății în Districtul Landmark sporește atractivitatea pe termen lung prin protejarea și păstrarea farmecului istoric al zonei, cererea durabilă și valoarea pe termen lung.

Activele oferă un potențial semnificativ, cu aproximativ 213,363 USD în venit anual brut, și unchirie legală documentată și o estimare a închirierii totalizând 308,319 USD anual, creând o oportunitate convingătoare de creștere a valorii. Investitorii au potențialul de a realiza mai mult de 94,000 USD în venituri anuale suplimentare. Această diferență prezintă o oportunitate de a crește venitul cu mai mult de 44 la sută, determinată de turnover-ul contractelor de închiriere, alinierea/optimizarea veniturilor de piață și recuperarea locuințelor vacante.

La prețul cerut, oferta prezintă metrici favorabile de achiziție, inclusiv:
Rata de capitalizare de 8,3% bazată pe NOI estimat 12,2x Multiplu pe Venitul Brut Potențial 399 USD pe picior pătrat Bogat în caracter arhitectural, clădirea beneficiază de o fațadă foarte detaliată din sfârșitul secolului 19, cu feronerie proeminentă, brâu de cărămidă decorativ, detalii ornamentale la fronton (rozetă), coloane angajate, ornamentație festonată, panouri de spandrel cu muncă detaliată și o cornișă metalică denticulată. Aceste elemente arhitecturale păstrate îmbunătățesc prezența proprietății pe stradă, susțin atractivitatea închirierii și contribuie la valoarea durabilă asociată cu deținerea în Districtul Istoric Landmark Crown Heights North.

Evidențierea investiției:
Districtul Istoric Landmark Crown Heights North, unul dintre cele mai consacrate enclave rezidențiale din Brooklyn Active multifamilial cu 8 unități; (5) pe piața liberă; (3) reglementate Profil operațional favorabil cu impozite anuale pe proprietate de aproximativ 14,814 USD Venit Brut Anual: 213,363 USD Estimare a Închirierilor: 308,319 USD Potențial semnificativ de creștere a veniturilor susținut de chirii legale considerabil mai mari decât venitul actual existent Potențial de creștere imediată și pe termen scurt a veniturilor prin recuperarea locuințelor vacante și turnover-ul unităților pe piața liberă Conectivitate puternică de transport și acces la facilități comerciale și culturale din cartier Cartier cu cerere mare, poziționat pentru a beneficia de investiții continue Achiziție ideală pentru investitori privați, manageri de active și operatori multifamiliali în căutarea unei combinații de randament actual, creștere a veniturilor și creare de valoare pe termen lung

Ar putea aceasta fi oportunitatea de investiții în Crown Heights pe care ați așteptat-o? Sunați acum pentru a afla mai multe.

Introducing a rare, multifamily investment opportunity to acquire a 6,328 SF, 8-unit building in the heart of the Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most desirable and supply-constrained neighborhoods. This four-story building comprises five (5) free-market units and three (3) rent-stabilized units, offering investors a compelling combination of in-place cash flow and future value-add potential. The property's Landmark District designation enhances its long-term appeal by protecting and preserving the area's historic charm, enduring demand, and long-term value.

The asset offers significant upside, with approximately $213,363 in annual gross income, and documented legal and projected rent roll totaling $308,319 annually, creating a compelling value-add opportunity. Investors have the potential to realize more than $94,000 in additional annual revenue. This gap presents an opportunity to increase revenue by more than 44 Percent, driven by lease turnover, market rent alignment/optimization and vacancy recovery.

At the asking price, the offering presents favorable acquisition metrics, including:
8.3 Percent Cap Rate based on Projected NOI 12.2x Multiple on Potential Gross Income $399 Per Square Foot Rich in architectural character, the building benefits from a highly detailed late-19th century facade featuring projecting bay windows, decorative brick banding, ornate pediment (rosette) detailing, engaged columns, festoon ornamentation, fretwork spandrel panels, and a denticulated metal cornice. These preserved architectural elements enhance the property's street presence, support leasing appeal, and contribute to the enduring value associated with ownership within the landmarked Crown Heights North Historic District.

Investment Highlights:
Landmarked Crown Heights North Historic District, one of Brooklyn's most established residential enclaves 8-unit multifamily asset; (5) free-market; (3) rent-stabilized Favorable operating profile with low annual property taxes of approximately $14,814 Annual Gross Income: $213,363 Projected Rent Roll: $308,319 Significant revenue growth potential supported by legal rents materially above current in-place income Immediate and near-term income growth potential through vacancy recovery and free-market unit turnover Strong transportation connectivity and access to neighborhood retail and cultural amenities High-demand neighborhood positioned to benefit from continued investment Ideal acquisition for private investors, asset managers, and multifamily operators seeking a combination of current yield, income growth, and long-term value creation
Could this be the Crown Heights investment opportunity you've been waiting for? Call now to learn more.