Randament de 5,55%! Oportunitate avantajoasă pentru proprietar/cumpărător sau investitor

Bine ați venit în cartierul istoric Sugar Hill din Hamilton Heights, o zonă plină de copaci maturi și case tip townhouse construite la începutul secolului XX, amplasate deasupra văii din Central Harlem. Hamilton Heights poartă numele lui Alexander Hamilton, care și-a construit aici locuința. Este un cartier bogat în istorie, legat de legendele jazzului și de frumosul campus al City College, având 5 linii de metrou și 5 parcuri la cel mult 10 minute de mers pe jos de această casă cu 5 unități locative.

Casa, construită în 1926 și renovată în 2016, este închiriată integral, la prețuri conforme cu piața. La nivelul grădinii și la nivelul principal se află un duplex cu 3 dormitoare și 3 băi, cu tavane înalte și acces exclusiv la grădina de aproximativ 425 ft², precum și la mașina de spălat și uscător. Acesta poate fi folosit ca duplex al proprietarului — în prezent este închiriat de la o lună la alta. La etajele 3 și 4 se află câte 2 garsoniere pe fiecare etaj. Planul de compartimentare este disponibil la cerere.

Casa are orientare estică și vestică, oferind lumină naturală excelentă pe tot parcursul zilei, și se află într-o zonă a cartierului dominată de case tip townhouse — astfel încât chiar și spațiul de la nivelul grădinii beneficiază de lumină naturală abundentă, neobstrucționată de clădiri înalte. Impozite pe proprietate reduse, de doar 647 USD/lună. Convent Avenue este alcătuită în principal din proprietăți rezidențiale și campusul City College, ceea ce limitează traficul auto; astfel, locuitorii beneficiază de o experiență de locuire mult mai calmă, mai liniștită și mai dorită.

Toate instalațiile și sistemele clădirii — centrala termică, acoperișul, contoarele etc. — au fost înlocuite sau instalate în timpul renovării din 2016 și au fost bine întreținute de atunci. Casa are dimensiunile de 16’ x 54’, pe un lot de 16’ x 85’. Suprafața construită totală este de 3.456 ft², incluzând nivelul grădinii.

Notă: Orice imobil cu mai mult de 4 unități locative intră în categoria comercială, inclusiv în ceea ce privește finanțarea comercială.

Sugar Hill este prezentat în podcastul „Harlem Stories”!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!