Echipa Forray de la The Corcoran Group are plăcerea de a prezenta exclusiv 574 Metropolitan Avenue, o clădire mixtă deosebită, care oferă o scală excepțională, potențial de venit și perspective pe termen lung în inima Williamsburg-ului de top. Poziționată de-a lungul unuia dintre cele mai active coridoare comerciale ale vecinătății și la câteva momente de McCarren Park, această proprietate reprezintă o oportunitate atrăgătoare pentru investitori, dezvoltatori și utilizatori finali care caută un activ emblematic într-una dintre cele mai dinamice piețe ale Brooklyn-ului.

Proprietatea se întinde pe aproximativ 3.840 de metri pătrați de suprafață construită brută și se află pe un teren de 24,75 ft 75,08 ft. Zonată R7A cu un overlay comercial C2-4, activul beneficiază de un FAR de 4.0 și aproximativ 3.592 de metri pătrați de zonă constructibilă restantă, permițând o suprafață totală constructibilă de 7.432 de metri pătrați. Acest profil de zonare oferă un potențial semnificativ de expansiune, repoziționare sau dezvoltare. Cu taxe anuale pe proprietate de aproximativ 8.616 dolari, sub un statut favorabil de Tax Class 1, proprietatea oferă costuri atractive de întreținere în raport cu scală și locație. În prezent, este oferită la un rate de rentabilitate (Cap Rate) de 5,23%.

Clădirea este configurată ca trei unități rezidențiale de închiriat deasupra unui spațiu comercial la parter și la nivelul inferior, constând într-o unitate de 4 camere și 1 baie deasupra unei unități de 4 camere și 1 baie deasupra unui apartament studio, cu o vitrină comercială. Această configurare oferă o capacitate puternică de generare a veniturilor, oferind în același timp flexibilitate pentru un proprietar-ocupant care caută venituri suplimentare din închirieri, un investitor pe termen lung care vizează piața de închirieri reziliente din Williamsburg sau un cumpărător care explorează strategii de repoziționare și creștere a valorii.

Înălțimi generoase ale tavanului, multiple expuneri și o fațadă proeminentă de-a lungul Metropolitan Avenue creează o temelie adaptabilă pentru renovare, modernizare sau expansiune verticală. Configurarea mixtă îmbunătățește, de asemenea, diversificarea veniturilor și potențialul de apreciere pe termen lung.

Situată ideal în apropierea intersecției dintre Metropolitan Avenue și Lorimer Street și la câteva momente de spațiul verde expansiv al McCarren Park, amenajările recreaționale și piața fermierilor deschisă pe tot parcursul anului, 574 Metropolitan Avenue plasează ocupanții în imediata apropiere a renumitelor destinații de dining, retail, viață de noapte și cultură din Williamsburg. Accesul convenabil la liniile de metrou L și G oferă o conectivitate fără întreruperi către Manhattan și în întreaga zonă Brooklyn.

Indiferent dacă se urmărește o investiție mixtă care generează flux de numerar, o oportunitate pentru ocupanți cu compensații de venituri, sau o oportunitate de dezvoltare care folosește un FAR semnificativ neutilizat, 574 Metropolitan Avenue oferă o combinație rară de scală, flexibilitate de zonare și poziționare de premieră în Williamsburg.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.