Echipa Forray de la The Corcoran Group are plăcerea de a prezenta 292 Leonard Street, o oportunitate excepțională de investiție „Corner Turnkey” cu un mare potențial de dezvoltare în inima primei zone Williamsburg. Această casă cu utilizare mixtă, complet ocupată, oferă venituri imediate cu o rată CAP existentă puternică de 5.66% și o rată CAP pro forma proiectată de 6.16%. Pentru investitorii interesați de viitor, proprietatea prezintă de asemenea un avantaj semnificativ de dezvoltare cu un estimat maxim FAR de 6.520.

Construită în 1910 cu un total estimat de 2.760 SF brut (2.020 deasupra solului): Include 690 SF de spațiu comercial la parter, plus acces direct la un subsol de 690 SF și 1.380 SF de spațiu rezidențial pe 2 etaje. Această casă mixtă de 23 de picioare lățime a fost bine întreținută, păstrându-și farmecul exterior de dinainte de război cu îmbunătățiri moderne gândite, beneficiind totodată de taxe imobiliare anuale reduse de (5.771 $) sub protecția statutului de Clasă Fiscală 1 și zonată R7A, C2-4. Proprietatea dispune de o unitate comercială la parter, două apartamente rezidențiale spațioase cu trei dormitoare, un subsol complet și o curte privată cu acces limitat destinat exclusiv spațiului comercial.

Unitatea comercială, în prezent A/C Super, are aproximativ 690 de picioare pătrate cu un plan deschis, o baie de serviciu și o curte de 675, fiind un spațiu ideal pentru comerț de colț cu capacitatea de a acoperi lotul complet în viitor. Un subsol complet oferă spațiu de depozitare valoros, îmbunătățind funcționalitatea unității comerciale. Deasupra, două apartamente rezidențiale cu 3 dormitoare și 1 baie, ambele închiriate, livrează un flux constant de numerar și o ocupare stabilă.

Perfect poziționată la colțul străzii Metropolitan Avenue și Leonard Street, un „Coridor Comercial Premium” și la doar un bloc de liniile de metrou L și G. Proprietatea oferă acces imediat la faimoasele restaurante, magazine, parcuri și facilități din Williamsburg. Indiferent dacă căutați un activ care produce venituri constante, un proiect de dezvoltare viitoare sau o proprietate cu utilizare mixtă cu potențial de creștere, 292 Leonard Street oferă o combinație rară de spațiu, flux de numerar și locație într-unul dintre cele mai căutate cartiere din Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to present 292 Leonard Street, an exceptional "Corner Turnkey" investment opportunity with Big Development Potential in the heart of prime Williamsburg. This fully occupied, mixed-use townhouse offers immediate income with a strong Existing CAP rate of 5.66% and a projected pro forma CAP rate of 6.16%. For investors with an eye on the future, the property also presents significant development upside with an estimated 6,520 Max FAR.

Built in 1910 with an estimated total of 2,760 Gross SF (2,020 Above Grade): Includes 690 SF of ground floor retail, plus direct access to 690 SF basement & 1,380 SF of residential area across 2 floors. this 23-foot-wide mixed-use townhouse has been well maintained preserving it's exterior pre-war charm with thoughtful modern upgrades, all while benefiting from low annual real estate taxes of ($5,771) under the protection of Tax Class 1 status & zoned R7A, C2-4.   The property features a ground-floor commercial unit, two spacious three-bedroom residential apartments, a full basement, and a private backyard with a curb cut exclusive to the retail space.

The commercial unit currently A/C Super is approx. 690 square feet with an open layout, half bath &, and 675 backyard-making it an ideal corner retail space with the ability for full lot coverage in the future.    A full basement provides valuable storage space, enhancing the commercial unit's functionality. Above, two 3-bedroom, 1-bathroom residential apartments-both leased deliver consistent cash flow and stable occupancy.  

Perfectly positioned on the Corner of Metropolitan Avenue and Leonard Street, a "Premium Retail Corridor" and just one block from the L and G subway lines. The property offers immediate access to Williamsburg's renowned dining, shopping, parks, and conveniences. Whether you're looking for a steady income-producing asset, a future development project, or a mixed-use property with growth potential, 292 Leonard Street delivers a rare combination of space, cash flow, and location in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.