Clădire rară cu utilizare mixtă, situată la colțul unei străzi, care oferă atât spații rezidențiale, cât și comerciale, amplasată în inima vibrantului district comercial de pe 3rd Avenue din Bay Ridge. Cu vizibilitate excelentă, în apropiere de metrou și cu opțiuni convenabile de transport, această proprietate promite venituri solide din chirii și un flux de numerar stabil. Clădirea este amplasată pe un lot de 3.200 ft², cu dimensiuni de 40 × 60 ft. Zona rezidențială include o unitate cu 4 dormitoare și 2 băi la etajul al doilea, de aproximativ 1.800 ft²; o unitate cu 5 dormitoare și 1 baie, respectiv 2 băi, complet renovată (în urmă cu aproximativ 5 ani), la etajul al treilea; și o unitate recent renovată cu 4 dormitoare și 1 baie, respectiv 2 băi, în partea din spate a etajului al doilea. Zona comercială include două spații de retail de primă clasă, situate la colț, cu expunere excelentă la stradă. Proprietatea generează venituri totale din chirii de 20.430 USD/lună, respectiv 245.160 USD/an. Cheltuielile de exploatare se ridică la 35.296 USD anual, rezultând un venit net din exploatare (NOI) de 209.864 USD/an, cu o rată de capitalizare de 5,83%. Fiecare unitate dispune de sisteme separate de încălzire și apă caldă, oferind flexibilitate atât pentru chiriașii rezidențiali, cât și pentru cei comerciali. Cu chiriași stabili și un flux de numerar solid, aceasta este o oportunitate de investiție care merită neapărat văzută!

Rare street-corner mixed-use building offers both residential and commercial spaces, located in the heart of Bay Ridge’s vibrant 3rd Avenue business district. With excellent visibility, close proximity to the subway, and convenient transportation options, this property promises strong rental income and stable cash flow. The building sits on a 3,200 sqft lot, with a 40 × 60 ft lot. The residential portion includes a 4-bedroom, 2-bath unit on the second floor, about 1800sqf. a fully renovated (approx. 5 years ago) 5-bedroom, 1-bath, 2-bath unit on the third floor, and a newly renovated 4-bedroom, 1-bath, 2-bath unit at the back of the second floor. The commercial section features two prime retail spaces on the corner, offering excellent street exposure. The property generates a total rental income of $20,430/month, or $245,160/year. Operating expenses are $35,296 annually, resulting in a Net Operating Income (NOI) of $209,864/year, with a cap rate of 5.83%. Each unit has separate heating and hot water systems, adding flexibility for both residential and commercial tenants. With stable tenants and strong cash flow, this is a must-see investment opportunity!