Oportunidade Premium de Investimento em Uso Misto. Ativo pronto para operar, 100% alugado, com Taxa de Capitalização / ROI: superior a 7%. Renda Bruta Anual: US$ 217.176. Uma propriedade de uso misto excepcionalmente estável e de alto rendimento, localizada em uma região de alta demanda de Staten Island. Construído em um terreno de destaque de 38’ x 100’, com 11.400 pés quadrados, este edifício totalmente revestido de tijolos e de baixa manutenção está 100% ocupado e apresenta uma combinação perfeitamente equilibrada de moradias multifamiliares e estabelecimentos comerciais de varejo com contratos de longo prazo.

• Renda Multifamiliar Garantida: 8 apartamentos totalmente alugados e com aluguéis estabilizados (4 unidades de dois quartos e 4 unidades de um quarto), proporcionando excelente retenção de inquilinos e receitas de aluguel previsíveis
• Lojas Comerciais Âncora: 2 espaços de varejo altamente bem-sucedidos, incluindo uma lavanderia de longa permanência (US$ 3.395/mês; 7 anos restantes + opção de renovação por 5 anos) e um mercado de bairro (US$ 3.500/mês; 3 anos restantes)
• Crescimento Composto 100% Protegido contra a Inflação: Estruturas contratuais altamente raras, nas quais todos os inquilinos residenciais e comerciais do edifício possuem uma cláusula incorporada de reajuste anual de 3% nos aluguéis, garantindo crescimento composto da receita em todo o ativo
• Excelentes Resultados Financeiros Líquidos: Renda Bruta de US$ 217.176/ano, contra baixas despesas operacionais de US$ 62.600/ano (Impostos: US$ 34 mil; Serviços, Seguro e Manutenção: US$ 28,6 mil).

Localizado em uma esquina de alta visibilidade, com excelente fluxo de pedestres, acesso imediato ao transporte público e fortes características demográficas do bairro, este ativo pronto para operar é ideal para compradores que realizam uma troca 1031 ou para expansão de portfólio.

Prime Mixed-Use Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention, predictable rent rolls • Anchored Commercial Storefronts: 2 highly successful retail spaces including a long-term Laundromat ($3,395/mo; 7 years remaining + 5-year option) and a neighborhood Grocery Store ($3,500/mo; 3 years remaining) • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.