Residência 11A/B – 35 East 75th Street

Com um terraço envolvente de 56 pés, luz proveniente de três orientações e próxima ao lago dos veleiros e à casa de barcos do Central Park, a Residência 11A/B do The Montclair é uma distinta residência de dez cômodos no Upper East Side. Generosamente proporcionada e raramente disponível no mercado.

Uma ampla galeria de entrada define o tom da generosa disposição interna. O sol preenche os cômodos ao longo do dia, com orientações leste, norte e sul proporcionando luz da manhã até a tarde. São quatro quartos — facilmente reconfiguráveis para seis — e 5,5 banheiros. Todos os quartos têm banheiro privativo, incluindo o quarto exclusivo para funcionários. A suíte principal conta com um closet separado e acesso direto ao terraço. Uma lavanderia propriamente dita, com conexão adicional para máquinas, completa a área privativa. Dezessete closets, janelas amplas e ar-condicionado de parede em toda a residência refletem um imóvel projetado sem concessões.

A característica definidora do apartamento é seu terraço envolvente de 56 pés — 725 pés quadrados de espaço externo ajardinado, com orientações leste, norte e sul. Com acesso direto pelo quarto principal, pela sala de estar e por um quarto secundário, acomoda com facilidade diversas configurações de estar e jantar.

O The Montclair está entre as cooperativas do pós-guerra mais distintas do bairro. Porteiros em período integral e uma ampla equipe do edifício garantem uma rotina tranquila e um nível excepcional de serviço. Uma academia novíssima e equipada com tecnologia de ponta, acesso por elevador interno à garagem com serviço de manobrista no subsolo e duas vagas de estacionamento exclusivas — incluídas na taxa mensal de manutenção de US$ 4.948, juntamente com os serviços públicos, duas unidades de armazenamento designadas e acesso ao bicicletário — formam um pacote raro. O The Montclair é bem conservado, estruturalmente sólido e financeiramente robusto. Os espaços comerciais de propriedade da cooperativa geram uma receita significativa que compensa os custos operacionais.

Atualmente mantida como duas unidades, com certificados de ações separados. Sem taxa de transferência. Animais de estimação são bem-vindos. É permitido financiamento de até 50%.

Construído originalmente como uma cooperativa em 1959, o The Montclair fica a poucos passos do Central Park, de museus de classe mundial, restaurantes renomados e conexões eficientes de transporte por toda Manhattan.

Residence 11A/B - 35 East 75th Street

With a 56-foot wrap terrace, light from three exposures, and close to Central Park's sailboat pond and boathouse, Residence 11A/B at The Montclair is a distinguished ten-room home on the Upper East Side. Graciously proportioned, and rarely comes to market.

A grand entrance gallery sets the tone for the generous layout within. Sun fills the rooms throughout the day, with eastern, northern, and southern exposures drawing light from morning through afternoon. There are four bedrooms - readily reconfigurable as six - and 5.5 bathrooms. Every bedroom is ensuite including the dedicated staff bedroom. The primary suite features a separate dressing room and direct terrace access. A proper laundry room with secondary hook-up completes the private quarters. 17 closets, oversized windows and thru-wall air conditioning throughout speak to a home designed without compromise.

The apartment's defining feature is its 56-foot wrap terrace - 725 square feet of planted outdoor space with eastern, northern, and southern exposures. Opening directly from the primary bedroom, living room, and a secondary bedroom, it accommodates multiple seating and dining arrangements with ease.

The Montclair is among the neighborhood's most distinguished postwar cooperatives. Full-time doormen and extensive building staff ensure seamless daily living and an exceptional level of service. A brand-new state-of-the-art gym, in-building elevator access to the basement valet garage, and two dedicated parking spaces - included in the $4,948 monthly maintenance, along with utilities, two designated storage units and bike room access - a rare package. The Montclair is well-maintained, structurally sound and financially strong. The Co-op-owned retail spaces generate meaningful income that offsets operating costs.

Currently held as two units with separate stock certificates. No flip tax. Pets welcome. 50% financing permitted.

Originally built as a cooperative in 1959, The Montclair sits moments from Central Park, world-class museums, acclaimed restaurants, and efficient transit connections throughout Manhattan.