Penthouse A no 99 Morningside: uma residência extraordinária que ocupa todo o décimo segundo andar de um dos condomínios boutique mais cobiçados do sul do Harlem, oferecendo vistas panorâmicas do Central Park, de Midtown Manhattan, do Morningside Park e de todo o Harlem.

Mantido em estado quase impecável, este amplo lar de quatro quartos e dois banheiros e meio é banhado por luz natural e oferece 2.313 pés quadrados de área interna e 884 pés quadrados de espaço privativo ao ar livre, incluindo seu próprio terraço na cobertura, equipado com churrasqueira a gás embutida e ponto de água.

O elevador se abre diretamente para o hall de entrada planejado sob medida, que conduz à generosa área de estar e jantar, com vistas espetaculares ao sul sobre o Central Park, a Billionaire’s Row e os edifícios além. Estendendo a área de estar e jantar ao norte, encontra-se a cozinha envidraçada, primorosamente acabada, com armários de carvalho escuro, bancada e backsplash em mármore em tonalidade coordenada, além de um conjunto de eletrodomésticos Miele que inclui geladeira, freezer e lava-louças lado a lado, com painéis personalizados, combinados a um forno elétrico de parede, forno de alta velocidade, cooktop a gás e coifa. Há também uma adega climatizada para 46 garrafas, instalada sob a bancada.

A planta cuidadosamente planejada em dois setores separa claramente as áreas de estar, jantar e convivência dos espaços privativos dos quartos, otimizando funcionalidade, conforto e privacidade. Um corredor repleto de luz conecta os setores, passando pela lavanderia, por um lavabo com janela e pela escada que leva ao terraço na cobertura.

Cada quarto é contemplado com uma vista deslumbrante, voltada ao sul e oeste diretamente para o Morningside Park e a Columbia Secondary School, ou ao norte e leste sobre todo o Harlem. Merece destaque a elegante suíte principal, que inclui seu próprio terraço voltado para sudoeste, o lugar ideal para tomar o café da manhã e começar o dia, além de um luxuoso banheiro privativo revestido em mármore, com banheira de imersão Moen, box de vidro separado e janela do chão ao teto voltada para o sul. Os três quartos adicionais são espaçosos e compartilham um banheiro completo.

Situado no ponto mais alto do edifício, o impressionante terraço PRIVATIVO na cobertura oferece vistas amplas em todas as direções, mantendo também uma inesperada sensação de reclusão. Seja para receber celebrações inesquecíveis ou cultivar um exuberante jardim suspenso, este raro refúgio ao ar livre é tão versátil quanto deslumbrante.

Diversos detalhes cuidadosamente planejados completam o luxuoso acabamento desta residência excepcional, incluindo: infraestrutura para um sistema central de ar-condicionado com duas zonas, permitindo manter a área de estar e os quartos em temperaturas diferentes; janelas oscilo-batentes e de abertura lateral, do chão ao teto, com ruptura térmica, que maximizam a eficiência energética, o isolamento acústico e a entrada de luz; piso de carvalho escuro em toda a residência; e amplo espaço de armazenamento.

Construído em 2020, este condomínio boutique no 99 Morningside se beneficia de uma isenção fiscal 421a, válida até 2035, e conta com apenas 23 residências. Os moradores desfrutam de diversas comodidades, como porteiro em período parcial das 18h às 23h, videoporteiro, superintendente presente no local durante o dia, academia moderna e totalmente equipada e bicicletário.

Perfeitamente situado na esquina do Morningside Park com a W 123rd St, a poucos minutos da Columbia University, este lar coloca você no coração de um dos bairros mais vibrantes de Manhattan. A apenas alguns quarteirões, você encontrará mercados gourmet, restaurantes renomados, cafés aconchegantes e uma animada vida noturna ao longo da Frederick Douglass Boulevard. O Central Park fica a uma curta caminhada, e várias linhas de metrô oferecem fácil deslocamento para qualquer parte da cidade.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.