모닝사이드 99번지의 펜트하우스 A: 사우스 할렘에서 가장 선망받는 부티크 콘도미니엄 중 한 곳의 12층 전체를 차지하는 특별한 주거 공간으로, 센트럴 파크, 미드타운 맨해튼, 모닝사이드 파크와 할렘 전역의 탁 트인 파노라마 전망을 제공합니다.

거의 완벽한 상태로 유지된 이 넓은 4베드룸, 2.5배스 홈은 풍부한 자연광이 가득하며, 실내 면적 2,313제곱피트와 전용 야외 공간 884제곱피트를 갖추고 있습니다. 야외 공간에는 빌트인 가스 그릴과 수도 시설을 갖춘 전용 루프 테라스도 포함됩니다.

엘리베이터는 맞춤 제작된 현관으로 바로 연결되며, 이어서 센트럴 파크, ‘억만장자의 거리(Billionaire’s Row)’와 그 너머의 건물들을 남쪽으로 바라볼 수 있는 넉넉한 규모의 거실 및 다이닝 공간으로 이어집니다. 거실과 다이닝 공간의 북쪽에는 아름답게 마감된 창이 있는 주방이 자리합니다. 주방은 짙은 오크 캐비닛과 이에 어울리는 색감의 대리석 조리대 및 백스플래시, 그리고 맞춤 패널로 마감한 양문형 냉장고·냉동고와 식기세척기를 포함한 Miele 가전 제품군을 갖추고 있으며, 전기 벽면 오븐, 스피드 오븐, 가스 쿡탑과 후드가 함께 구성되어 있습니다. 또한 하부장 내장형 46병 와인 냉장고도 마련되어 있습니다.

세심하게 설계된 양쪽 날개형 평면 구조는 거실, 다이닝 및 엔터테인먼트 공간과 독립적인 침실 공간을 명확히 분리하여 기능성, 편안함과 프라이버시를 극대화합니다. 채광이 풍부한 복도가 두 공간을 연결하며, 그 복도를 따라 세탁실, 창이 있는 파우더룸, 루프 테라스로 이어지는 계단이 배치되어 있습니다.

각 침실은 저마다 아름다운 전망을 자랑합니다. 남쪽과 서쪽으로는 모닝사이드 파크와 컬럼비아 세컨더리 스쿨이 바로 보이고, 북쪽과 동쪽으로는 할렘 전역이 펼쳐집니다. 특히 품격 있는 마스터 스위트에는 남서향 전용 테라스가 있어 아침 커피를 즐기며 하루를 시작하기에 이상적인 공간을 제공합니다. 또한 Moen 욕조가 있는 고급스러운 욕실, 별도의 유리 샤워 부스, 남쪽을 향한 바닥에서 천장까지 이어지는 창을 갖추고 있습니다. 나머지 세 침실도 모두 넉넉한 크기이며, 풀 욕실을 함께 사용합니다.

건물 최상층에 자리한 인상적인 규모의 전용 루프 테라스에서는 사방으로 탁 트인 전망을 누리는 동시에 예상 밖의 아늑한 은거 공간을 경험할 수 있습니다. 잊지 못할 모임을 열거나 푸르른 스카이 가든을 가꾸는 등, 이 희소한 야외 휴식 공간은 숨이 멎을 듯 아름다울 뿐 아니라 다채롭게 활용할 수 있습니다.

이 exceptional한 주택의 고급스러운 완성도를 높이는 세심한 요소로는 거실과 침실의 온도를 서로 다르게 유지할 수 있는 2존 중앙 냉방 시스템 설비, 에너지 효율과 방음 및 채광을 극대화하는 바닥에서 천장까지 이어지는 열교 차단 틸트 앤 턴 및 여닫이 창, 전체에 시공된 깊은 색감의 다크 오크 바닥재, 그리고 풍부한 수납공간 등이 있습니다.

2020년에 완공된 부티크 콘도미니엄 99 Morningside는 2035년에 종료되는 421a 세금 감면 혜택을 적용받으며, 총 23세대로만 구성되어 있습니다. 입주민은 오후 6시부터 11시까지 상주하는 파트타임 도어맨, 비디오 인터콤, 주간 상주 관리인, 현대적이고 완벽하게 갖춰진 피트니스 센터 및 자전거 보관 시설 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

모닝사이드 파크와 웨스트 123번가가 만나는 모퉁이에 자리한 이 주택은 컬럼비아 대학교에서 불과 몇 분 거리에 있으며, 맨해튼에서 가장 활기찬 지역 중 하나의 중심에 위치합니다. 불과 몇 블록 이내에 고급 식료품점, 명성 높은 레스토랑, 아늑한 카페와 프레더릭 더글러스 대로를 따라 펼쳐지는 활기찬 나이트라이프를 모두 만날 수 있습니다. 센트럴 파크도 가까운 도보 거리에 있으며, 여러 지하철 노선을 이용해 도시 어디로든 편리하게 이동할 수 있습니다.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.