Пентхаус A по адресу 99 Morningside — уникальная резиденция, занимающая весь двенадцатый этаж одного из самых востребованных бутик-кондоминиумов Южного Гарлема и открывающая панорамные виды на Центральный парк, Мидтаун Манхэттена, парк Морнингсайд и весь Гарлем.

Эти просторные апартаменты с четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами находятся практически в безупречном состоянии, наполнены естественным светом и располагают 2 313 квадратными футами внутреннего пространства и 884 квадратными футами собственного открытого пространства, включая личную террасу на крыше со встроенным газовым грилем и подведённым водоснабжением.

Лифт открывается непосредственно в оформленное по индивидуальному проекту фойе, откуда открывается проход в просторную гостиную и столовую с великолепными видами на юг — на Центральный парк, Billionaires’ Row и здания за ним. К северу от гостиной и столовой расположена изысканно отделанная кухня с окнами, тёмными дубовыми фасадами, мраморной столешницей и фартуком в тон, а также комплектом бытовой техники Miele, включающим встроенные панели холодильника, морозильной камеры и посудомоечной машины, установленных бок о бок, а также электрический духовой шкаф, скоростную печь, газовую варочную панель и вытяжку. Кроме того, предусмотрен винный холодильник на 46 бутылок, расположенный под столешницей.

Продуманная планировка с двумя отдельными крыльями чётко разделяет общественные пространства для отдыха, приёма гостей и развлечений и приватную спальную зону, обеспечивая максимальные функциональность, комфорт и уединённость. Светлый коридор соединяет оба крыла, проходя мимо прачечной, гостевой туалетной комнаты с окном и лестницы, ведущей на террасу на крыше.

Из каждой спальни открывается потрясающий вид: либо на юг и запад — непосредственно на парк Морнингсайд и школу Columbia Secondary School, либо на север и восток — на весь Гарлем. Особенно стоит отметить элегантную главную спальню с собственной террасой, ориентированной на юго-запад, — идеальным местом для утреннего кофе и начала дня, — а также роскошной мраморной ванной комнатой с ванной Moen для расслабляющих процедур, отдельной душевой кабиной со стеклянными стенками и окном от пола до потолка, выходящим на юг. Три дополнительные спальни отличаются просторными размерами и пользуются общей ванной комнатой.

Расположенная на самом верху здания, впечатляюще просторная ЧАСТНАЯ терраса на крыше открывает панорамные виды во всех направлениях, сохраняя при этом неожиданное ощущение уединённости. Будь то проведение незабываемых торжеств или создание пышного сада под открытым небом, это редкое открытое пространство столь же универсально, сколь и захватывающе красиво.

Роскошное оснащение этой исключительной резиденции дополняют многочисленные продуманные детали: инженерные системы для центрального кондиционирования с двумя зонами, позволяющие поддерживать разную температуру в жилой и спальной зонах; окна от пола до потолка с терморазрывом, поворотно-откидными и распашными створками, обеспечивающие максимальную энергоэффективность, звукоизоляцию и естественное освещение; богатая отделка пола тёмным дубом по всей квартире и большое количество мест для хранения.

Бутик-кондоминиум, построенный в 2020 году, 99 Morningside пользуется налоговой льготой 421a, действующей до 2035 года, и включает всего 23 резиденции. Жителям доступны такие удобства, как консьерж в вечернее время — с 18:00 до 23:00, видеодомофон, супервайзер, присутствующий в здании в дневное время, современный полностью оборудованный фитнес-зал и помещение для хранения велосипедов.

Идеально расположенная на углу парка Морнингсайд и Западной 123-й улицы, всего в нескольких минутах от Колумбийского университета, эта резиденция находится в самом сердце одного из самых оживлённых районов Манхэттена. В нескольких кварталах расположены магазины изысканных продуктов, известные рестораны, уютные кафе и бурная ночная жизнь вдоль бульвара Фредерика Дугласа. Центральный парк находится в нескольких минутах ходьбы, а несколько линий метро обеспечивают удобное сообщение с любой частью города.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.