פנטהאוז A ב־99 מורנינגסייד: דירה יוצאת דופן המשתרעת על פני הקומה השתים־עשרה כולה באחד מבתי הדירות הבוטיקיים המבוקשים ביותר בדרום הארלם, ומציעה נוף פנורמי לסנטרל פארק, למידטאון מנהטן, לפארק מורנינגסייד ולכל רחבי הארלם.

הבית רחב הידיים, הכולל ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה וחצי, נשמר במצב כמעט מושלם, מוצף באור טבעי ומציע 2,313 רגל רבועה של שטח פנימי ו־884 רגל רבועה של שטח חיצוני פרטי, כולל מרפסת גג פרטית משלו עם גריל גז מובנה ואספקת מים.

המעלית נפתחת ישירות אל מבואת כניסה בעיצוב בהתאמה אישית, המובילה אל אזור מגורים ואוכל מרווח, המציע נופים מרהיבים דרומה, מעל סנטרל פארק, שורת המיליארדרים והבניינים שמעבר לה. מצפון, אזור המגורים והאוכל ממשיך אל מטבח מרהיב עם חלונות, הכולל ארונות עץ אלון כהה, משטח עבודה וחיפוי קיר תואמים מאבן שיש, ומערכת מכשירי חשמל של Miele הכוללת מקרר, מקפיא ומדיח כלים זה לצד זה, בחיפוי בהתאמה אישית, לצד תנור קיר חשמלי, תנור מהיר, כיריים גז וקולט אדים. בנוסף, עומד לרשותכם מקרר יין תת־דלפקי вмест вмест 46 בקבוקים.

תוכנית הדירה, שתוכננה בקפידה ומחולקת לשני אגפים, מפרידה באופן ברור בין אזורי המגורים, האוכל והאירוח לבין אגף חדרי השינה הפרטי, תוך אופטימיזציה של הפונקציונליות, הנוחות והפרטיות. מסדרון מואר מחבר בין האגפים, ועובר לצד חדר הכביסה, חדר שירותים עם חלון וגרם המדרגות המוביל למרפסת הגג.

כל אחד מחדרי השינה מתהדר בנוף מרהיב משלו, דרומה ומערבה ישירות אל פארק מורנינגסייד ובית הספר התיכון קולומביה, או צפונה ומזרחה אל מרחבי הארלם. ראוי לציין במיוחד את סוויטת ההורים האלגנטית, הכוללת מרפסת פרטית הפונה לדרום־מערב — המקום האידיאלי לקפה של בוקר ולפתיחת היום — וכן חדר רחצה יוקרתי צמוד מחופה שיש, עם אמבט טבילה של Moen, תא מקלחת נפרד מזכוכית וחלון מהרצפה עד התקרה הפונה דרומה. שלושת חדרי השינה הנוספים מרווחים כולם וחולקים חדר רחצה מלא.

מרפסת הגג הפרטית, הממוקמת בפסגת הבניין, מציעה נופים רחבי ידיים לכל כיוון, ובו בזמן שומרת על תחושת פרטיות מפתיעה. בין אם תארחו בה חגיגות בלתי נשכחות ובין אם תטפחו גינת שמיים ירוקה ושופעת, מפלט חיצוני נדיר זה רב־תכליתי ומרהיב כאחד.

פרטים מחושבים רבים משלימים את האבזור היוקרתי של הבית יוצא הדופן הזה, ובהם: תשתית למערכת מיזוג מרכזית בעלת שני אזורים, המאפשרת לשמור על טמפרטורות שונות באזור המגורים ובחדרי השינה; חלונות פתיחה־הטיה וחלונות ציר, עם הפרדה תרמית, מהרצפה עד התקרה, הממקסמים את היעילות האנרגטית, בידוד הרעשים ואת כמות האור; ריצוף עשיר מעץ אלון כהה לכל אורך הדירה; ושפע של שטחי אחסון.

99 מורנינגסייד, בית דירות בוטיק שנבנה בשנת 2020, נהנה מהטבת מס 421a שתוקפה יפוג בשנת 2035, וכולל 23 דירות בלבד. לרשות הדיירים עומדים מגוון שירותים, ובהם שוער במשרה חלקית בין השעות 18:00 ל־23:00, מערכת אינטרקום עם וידאו, אב־בית הנמצא במקום במהלך היום, חדר כושר מודרני ומאובזר במלואו ומחסן אופניים.

הבית ממוקם באופן מושלם בפינת פארק מורנינגסייד ורחוב 123 מערב, במרחק דקות ספורות מאוניברסיטת קולומביה, וממקם אתכם בלב אחת השכונות התוססות ביותר במנהטן. במרחק של כמה בלוקים בלבד תמצאו חנויות מזון גורמה, מסעדות עטורות שבחים, בתי קפה נעימים וחיי לילה תוססים לאורך שדרות פרדריק דאגלס. סנטרל פארק נמצא במרחק הליכה קצר, וקווי רכבת תחתית רבים מאפשרים נסיעה נוחה לכל רחבי העיר.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.