99 MorningsサイドのペントハウスA：サウス・ハーレムで最も人気の高いブティック・コンドミニアムの一つの最上階、12階全体を占める特別な邸宅です。セントラルパーク、ミッドタウン・マンハッタン、モーニングサイド・パーク、そしてハーレム一帯を見渡すパノラマビューを楽しめます。

ほぼ pristine な状態に保たれたこの広々とした4ベッドルーム、2.5バスルームの住まいは、豊かな自然光に包まれ、室内面積2,313平方フィート、専用屋外スペース884平方フィートを備えています。屋外スペースには、ビルトインのガスグリルと給水設備を備えた専用ルーフテラスも含まれます。

エレベーターは、特注仕様のフォワイエへ直接到着し、そこから南側のセントラルパーク、ビリオネアズ・ロウ、さらにその先の建物群を望む、ゆとりあるリビング・ダイニングエリアへと続きます。リビング・ダイニングエリアの北側には、美しく仕上げられた窓付きキッチンがあります。ダークオークのキャビネットに同系色の大理石カウンターとバックスプラッシュを合わせ、ミーレ製家電一式を備えています。特注パネル仕様の冷蔵庫、冷凍庫、食器洗浄機をはじめ、電気式ウォールオーブン、スピードオーブン、ガスクックトップ、レンジフードを完備。さらに、カウンター下には46本収納可能なワインセラーも設置されています。

綿密に設計された2翼型のフロアプランにより、リビング、ダイニング、ゲストをもてなす空間と、プライベートなベッドルームエリアが明確に分けられ、機能性、快適性、プライバシーを最大限に高めています。自然光あふれる廊下が両翼をつなぎ、ランドリールーム、窓付きパウダールーム、そしてルーフテラスへ続く階段の前を通ります。

各ベッドルームからは、それぞれ素晴らしい眺望を楽しめます。南および西向きの部屋からはモーニングサイド・パークとコロンビア・セカンダリー・スクールを直接望み、北および東向きの部屋からはハーレム一帯を見渡せます。特に注目すべきは、優雅な主寝室です。南西向きの専用テラスを備え、朝のコーヒーを楽しみながら一日を始めるのに理想的な場所となっています。また、贅沢な大理石張りの専用バスルームには、Moen製の深型バスタブ、独立したガラス張りのシャワーブース、南向きの天井から床まで届く窓を備えています。3室のセカンダリーベッドルームはいずれもゆったりとした広さがあり、フルバスルームを共有します。

建物の最上部に位置する、圧巻のスケールを誇る専用ルーフテラスからは、全方向に広がる雄大な眺望を楽しめる一方、思いがけないほどのプライベート感も保たれています。忘れられない祝宴を開くにも、緑豊かなスカイガーデンを育てるにも、この稀少な屋外空間は息をのむ美しさと多用途性を兼ね備えています。

この格別な住まいの贅沢な仕様を完成させる、細部まで行き届いた設備も魅力です。リビングエリアとベッドルームを異なる温度に設定できる2ゾーン式セントラル空調システム、エネルギー効率、遮音性、採光性を最大限に高める天井高のサーマルブレーク仕様チルト＆ターン窓およびケースメント窓、住戸全体に施された深みのあるダークオークフローリング、豊富な収納スペースなどを備えています。

2020年に建設されたブティック・コンドミニアム、99 Morningsideは、2035年まで有効な421a税制優遇措置の対象で、全23戸のみで構成されています。居住者は、午後6時から11時までのパートタイム・ドアマン、ビデオインターホン、日中常駐するスーパー、最新設備を備えたジム、自転車置き場など、さまざまなアメニティを利用できます。

モーニングサイド・パークとW 123rd Streetの角に位置し、コロンビア大学からわずか数分という理想的な立地。マンハッタンで最も活気あるエリアの一つの中心に身を置くことができます。数ブロック以内には、高級食料品店、評価の高いレストラン、居心地のよいカフェ、フレデリック・ダグラス・ブールバード沿いの活気あるナイトライフがあります。セントラルパークへも徒歩ですぐ、複数の地下鉄路線を利用して市内各地へ快適にアクセスできます。

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.