239 West 13th Street é uma histórica casa de pedra marrom de 1854, cuidadosamente mantida, que representa uma rara oportunidade de possuir um imóvel em uma das áreas mais cobiçadas de Nova York, o West Village. O valor desta propriedade é inegável.

Atualmente configurada como um edifício multifamiliar com 5 apartamentos.

O proprietário poderá considerar entregar o imóvel desocupado.

Esta propriedade possui um lote extra largo, com 20,83 pés de largura e 103,25 pés de profundidade, além de potencial construtivo adicional, criando uma grande área total para maximizar seu valor.

-GROUND + 1º ANDAR: Entrada privativa do proprietário, duplex de 2 quartos e 2,5 banheiros + jardim + porão completo com adega climatizada e lavadora e secadora. A unidade foi ampliada nos fundos utilizando o FAR existente. Será entregue desocupada.

-PRIMEIRO ANDAR: Estúdio em condições para reforma completa, entregue desocupado.

-SEGUNDO ANDAR: Duas unidades de 1 quarto. Contratos com vencimento em maio de 2027.

-TERCEIRO ANDAR: Uma unidade de 2 quartos e 1,5 banheiro, com lavadora e secadora, residência que ocupa toda a extensão do andar, com exposições norte e sul. Contrato com vencimento em junho de 2027.

Detalhes da propriedade:

-5 residências (CO atual para 6 unidades): 2 serão entregues desocupadas; 3 contratos vencem em maio/junho de 2027
-Tamanho do lote: 20,83' x 103,25'
-Lote da edificação: 20,83' x 45' (mais uma extensão no térreo e no primeiro andar)
-Área construída: aproximadamente 4.100 pés quadrados
-FAR residencial: 2,43
-FAR atual: 1,31
-Área adicional edificável: 1.914 pés quadrados
-Andares: edifício multifamiliar de 3 andares, além de residência no nível térreo, porão completo, adega climatizada e jardim
-Z zoneamento: R6
-Classe da edificação: 5 a 6 famílias (C2)
-Possibilidade de o edifício ser entregue desocupado.

A propriedade conta com um moderno sistema de aquecimento a gás, unidades de ar-condicionado tipo split em alguns apartamentos, tetos altos e imponentes, quatro (4) lareiras e um tranquilo jardim com lago de carpas — criando um raro refúgio privativo no coração de Manhattan.

Porão totalmente aproveitado, com lavanderia, adega climatizada e espaço de armazenamento. Há a possibilidade de criar uma lavanderia maior e unidades de armazenamento para os inquilinos.

Idealmente localizada a poucos minutos do amplo centro de transporte da 14th Street, com acesso às linhas de metrô A/C/E, 1/2/3 e B/D/F/M, além de diversas linhas de ônibus, esta propriedade está perfeitamente situada em meio a alguns dos melhores restaurantes, cafés, boutiques e destinos culturais de Nova York.

A poucos passos do Jackson Square Park e do vibrante Meatpacking District, e próxima a atrações icônicas como Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square e Washington Square Park, esta propriedade extraordinária coloca o melhor da vida no centro da cidade bem à sua porta.

Observe que algumas fotos foram virtualmente ambientadas para auxiliar na visualização. Tour virtual Matterport disponível mediante solicitação. O comprador deverá realizar sua própria diligência e consultar arquitetos experientes e o DOB.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.