Casa Geminada Trifamiliar na Histórica “Swing Street” do Harlem

Descubra uma oportunidade excepcional na histórica “Swing Street” do Harlem: uma casa geminada legalizada para três famílias, com um duplex atualizado do proprietário, espaço externo privativo e duas residências independentes geradoras de renda.

Com orientações norte e sul em toda a propriedade, a casa desfruta de abundante luz natural e oferece possibilidades atraentes como investimento ou residência principal com renda suplementar de aluguel.

Duplex do Proprietário — 2 Quartos, 2,5 Banheiros, Aproximadamente 1.536 Pés Quadrados

O espaçoso duplex apresenta tetos altos no andar social e acesso direto ao jardim privativo a partir de ambos os andares. O nível inferior inclui um segundo quarto com sua própria entrada sob a escadaria, proporcionando mais privacidade e flexibilidade para um escritório em casa ou hóspedes. Um porão semirreformado, com lavanderia privativa, oferece utilidade e espaço de armazenamento adicionais.

Segundo e Terceiro Andares — 1 Quarto, 1 Banheiro, Aproximadamente 768 Pés Quadrados Cada

Ambas as residências, que ocupam todo o andar, têm orientações norte e sul e excelente iluminação natural. O apartamento do segundo andar também conta com uma máquina de lavar e secar roupas conjugada.

Relação Atual de Aluguéis

- Duplex do proprietário: US$ 4.595 por mês
- Segundo andar: US$ 2.675 por mês
- Terceiro andar: US$ 3.075 por mês
- Renda anual total de aluguéis: US$ 124.140
- Impostos imobiliários anuais: US$ 13.715,28

Aluguel de Mercado Projetado

- Duplex do proprietário: US$ 5.095 por mês
- Segundo andar: US$ 2.925 por mês
- Terceiro andar: US$ 3.225 por mês
- Renda anual projetada de aluguéis: US$ 134.940

Idealmente localizada no Central Harlem, próxima ao Schomburg Center, ao Harlem Hospital, à Universidade Columbia, ao The City College of New York, ao Whole Foods Market, aos restaurantes da Lenox Avenue e aos trens expressos 2 e 3 — com o melhor do Harlem ao alcance.

Three-Family Townhouse on Harlem's Historic "Swing Street"

Discover an exceptional opportunity on Harlem's historic "Swing Street": a legal three-family townhouse featuring an updated owner's duplex with private outdoor space and two income-producing floor-through residences.
Offering north and south exposures throughout, the home enjoys abundant natural light and presents compelling possibilities as an investment property or primary residence with supplemental rental income.

Owner's Duplex 2 Bedrooms 2.5 Baths Approximately 1,536 Sq. Ft.

The spacious duplex features soaring parlor-level ceilings and direct access to the private garden from both floors. The lower level includes a second bedroom with its own below-stoop entrance, offering added privacy and flexibility for a home office or visiting guests. A semi-finished basement with private laundry provides valuable additional utility and storage.

Second and Third Floors 1 Bedroom 1 Bath Approximately 768 Sq. Ft. Each

Both floor-through residences enjoy north and south exposures and excellent natural light. The second-floor apartment also features an all-in-one washer and dryer.

Current Rent Roll
-Owner's duplex: $4,595 per month
-Second floor: $2,675 per month
-Third floor: $3,075 per month
Total annual rent roll: $124,140
Annual real estate taxes: $13,715.28

Projected Market Rent
-Owner's duplex: $5,095 per month
-Second floor: $2,925 per month
-Third floor: $3,225 per month
Projected annual rent roll: $134,940

Ideally situated in Central Harlem near the Schomburg Center, Harlem Hospital, Columbia University, The City College of New York, Whole Foods Market, Lenox Avenue dining, and the 2 and 3 express trains-with the best of Harlem within easy reach.