Apresentamos a Penthouse 67, no número 205 da West 89th Street, uma rara oportunidade de criar uma residência extraordinária nas alturas.

Já unificada a partir de duas coberturas adjacentes, esta notável residência possui mais de 2.000 pés quadrados e é circundada por um terraço privativo de quase 1.000 pés quadrados — o maior entre as coberturas do Astor Court. Com acesso por vários pontos da residência, o terraço envolvente oferece possibilidades excepcionais para jardins, refeições ao ar livre, recepções e áreas íntimas de convivência, criando uma conexão perfeita entre os ambientes internos e externos.

Situada no topo do histórico Astor Court, a Penthouse 67 possui características simplesmente impossíveis de reproduzir: privacidade excepcional, abundante luz natural, sete claraboias, duas lareiras a lenha e uma extraordinária área externa privativa.

Uma visão arquitetônica revela todo o seu potencial.

Apresentada com um projeto proposto pelo arquiteto formado em Harvard Michael Mahal, fundador do M Design Group, a cobertura foi reimaginada para destacar o potencial de sua dimensão, seu caráter arquitetônico e sua relação com o terraço.

Uma passagem privativa revestida de azulejos conduz à residência e à ampla área externa, criando uma chegada diferente da de um apartamento convencional em Manhattan. No interior, pisos de bordo natural e claraboias trazem calor e luz solar a todos os ambientes, enquanto duas lareiras a lenha funcionam como elementos arquitetônicos centrais para uma futura reforma.

A ala norte atualmente oferece uma área integrada de estar, jantar e cozinha, centralizada em torno de uma lareira a lenha, além de dois quartos e dois banheiros completos. A ala sul, com sua própria entrada privativa, oferece quatro cômodos adicionais, dois banheiros completos, uma segunda lareira e uma ampla lavanderia com espaço de armazenamento.

O projeto proposto pelo M Design Group prevê espaços generosos para receber, que fluem naturalmente em direção ao terraço, suítes com proporções elegantes e um extraordinário santuário principal com dois banheiros privativos, closet, área de estar e lareira a lenha.

O Astor Court é um dos grandes marcos residenciais do Upper West Side. Projetado por Charles A. Platt e concluído em 1916, o condomínio cooperativo com serviço completo está organizado em torno de seu célebre jardim inglês paisagístico e oferece equipe de portaria em período integral, academia, brinquedoteca, terraço na cobertura e política favorável a animais de estimação.

A Penthouse 67 é mais do que uma oportunidade de reforma — é uma chance de criar uma cobertura singular em Manhattan: privativa, ampla, repleta de luz, cercada por áreas externas e totalmente concebida em torno da maneira como seu próximo proprietário deseja viver.

A estrutura é extraordinária. As possibilidades são ainda maiores.

Para aqueles que buscam uma dimensão adicional, pode haver a oportunidade de ampliar ainda mais a Penthouse 67 — a combinação das PH6 e PH7 — por meio de uma união com a PH8, de um quarto, sujeita à disponibilidade e a uma transação separada.

Todas as alterações propostas e qualquer combinação potencial estão sujeitas à viabilidade arquitetônica, à aprovação do conselho do condomínio cooperativo e às aprovações governamentais aplicáveis. A PH8 está sujeita à disponibilidade e a uma transação separada.

A taxa de transferência de 2% será paga pelo comprador.

Esta planta baixa proposta é conceitual e está sujeita a verificação, análise arquitetônica e de engenharia e todas as aprovações exigidas pelo edifício, pelo conselho e pelos órgãos reguladores, sem garantia de viabilidade construtiva ou de configuração final.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."